标题：新一轮调控后市场预期走低 楼市将会走向何方

　　9月29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度，包括将商品住房首付比例调整至30% 以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施。“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，也开始引发社会关注。

　　“银十”可能泡汤

　　在4 月份国务院常务会议出台调控房地产市场的四项举措之后，从中央到地方，从国家部委到相关职能部门，一系列调控政策不断出台，在强大的政策压力下，从5 月开始，一线城市的房地产市场出现成交量骤减的行情。

　　国家统计局每月发布的全国房地产运行情况数据显示，到了 6月，全国 70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨 0.2% ，转为6 月份的环比下降0.1%，较5 月回落 0.3 个百分点，出现了近15 个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。

　　不过这个数据上的“ 拐点”并没有持续多久，部分城市房地产市场出现复苏、回暖迹象，不仅成交量明显反弹，价格亦开始企稳，甚至出现小幅上涨。国家统计局 9月发布的数据显示，8 月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。

　　在这轮来势汹汹的反弹行情中，对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。“如果没有9月底突然出台的一系列政策，那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。

　　事实上，就在新政策出台前的两周之内，北京已经有大量新开项目做好了入市的准备，抓住“ 金九银十”的契机推盘，推高销量、回笼资金，进而为下一步的开发和调价作准备基本上成为各个开发企业的共识。

　　悄然变化的市场预期

　　“ 29 日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海房地产综合研究院院长杨红旭表示。

　　其实，就在9月29日契税、房贷、限售等政策或指导意见出台的第二天，深圳市等城市就贯彻调控精神，根据各地实际情况，制定了具有可操作性的补充通知，执行力度与速度前所未有。杨红旭表示，在这样严厉的政策调控下，一线城市的成交量势必受到较大的影响，四季度市场再度降温，房价微跌的可能性大增。

　　一位叫做陈凯的北京购房者告诉记者，9月 30 日当天，他先后接到了此前看过的五六个楼盘打来的销售电话，邀请他在假期看房。销售人员突如其来的热情在陈凯看来是政策加力“逼”出的结果。在这种情况下他决定“再等等”，毕竟不断出台的政策显示出决策层遏制房价的决心，房价很难“只涨不跌”了。

　　“在‘ 金九’已经有所保证的情况下，开发商都想再一鼓作气拿下‘银十’。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。