标题：对房地产调控要多点耐心

　一周热评

　　这个黄金周的楼市，卖楼的有点烦，买楼的有点乱。本刊记者国庆期间走访一些热点在售楼盘所见，虽有国庆前的“二次调控”风声，但亚运城照样热，不差钱的投资型客重新入市，海珠、越秀等中心城区的楼盘人气不错，而成交主力集中在番禺、增城等郊区。差钱的刚性买家望眼欲穿等着一个“降”字，等来的似乎是又一次失望，价格并没有实质性的下跌，一些人不愿再等，恐慌出手。据阳光家缘监测的数据显示，广州雅居乐花园、东湖映月等成交活跃的楼盘，价格仍处在历史上的高位区间。

　　“五一”前有调控政策出台，买家已经失望过一次，“十一”调控依旧，楼市浮躁不减，民众难道真的要对调控失去耐心了？没有耐心的背后，其实是因为缺乏信心。我们认为，恰恰是在这样的时候，买家应该保持对楼市调控的清醒认识，看到政府出招背后的深意，而对于监管部门而言，一方面当然不能对楼市的异动无动于衷，另一方面也不能唯舆情的马首是瞻。

　　楼市问题由来已久，所谓去病如抽丝，高楼价及其引发的舆情，进入决策层的关注点是不用有怀疑，但解决问题需要时间，调结构本身有其特定的周期性。正如有人说过，买不起房的人急，温总理更急。应该看到，这一次对楼市的调控政府的立意是高远的，早已超过了对房地产市场本身的调整，不是单一的着眼于个别城市的

房价现象，而是已经上升到整个国家经济的安全，正是因为如此，目前所有政策都是表现对房地产市场去投资化的一以贯之的态度。如果房地产的泡沫危及到宏观经济的健康，我们可以预见，三次调控、四次调控到来都不足为怪。有这样清晰的思路，再加上吸收了那么多年调控的经验教训，有关部门如今在应对楼市的举措上比以往要成熟和有针对性得多。政府可用的“***”其实很多，开发商无需去挑战政府的底线，对一个失控的市场，“看得见的手”必将有所作为，不排除将不惜再动用系列的行政干预手段。为抵御可能的资产泡沫风险，在未来一段时间，对外资进入房地产市场的限制将会有更明确的措施。

　　这一次对房地产市场结构的改变将是空前的。这一轮调控与之前的最大对比，就是以后楼市不再由单一商品房一统天下，各地公租房等保障性住房正在加快建设，这必将分流一块相当大的市场需求。因为空前，包括很多官员、地方政府的观念和逻辑需要极大的改变，这同样需要一个过程。

　　中国经济已是世界第二大经济体，而且正成长为全世界最重要的经济引擎之一，基于这一判断，这一轮的楼市调控承担着更重的责任。如果不能有力地消除这一次楼市泡沫，美国的“两房”危机将在中国房地产市场重演，那不再是房地产市场本身的灾难，不再是中国的灾难，而会是全世界的悲剧。