消息面上有富裕的家长给几岁的小孩购买别墅，原因很简单，看好二十年后的房地产价格，为的是保值增值。但过二十年，如此的推测是否还成立呢？
二十年后，现在的房产大部分都还存在，毕竟房子的寿命还是有一定年限的，但新增的房地产面积可能是一个天文数字，增大的面积，市场的供方大大增加了，但需方不是在对应的增加，而是在大量减少，因为中国的人口高峰期已经过去，1990-2000年出生的人口数量明显低于1970-1980年代的人口。供需天平的失衡，是导致房地产价格中长期下跌的第一个因素。
相关法律的大量制定，像房地产税，空置税，遗产税，甚至物业税的制定实施，都是对房地产潜在的利空，囤房，囤地的现象将几乎绝迹，这是对房地产价格影响的第二个因素。
中国经济连续保持了三十年的高增长，如果再过二十年，经济增速可能下滑较大，陷于衰退都有可能，这是二十年后房地产价格大幅下跌的因素之三。
随着社会保险制度的完善，居民将房产作为养老选择的手段逐渐淡化，同时投资渠道的日益增多，也是房地产投资失去了往日的魅力！投资属性的降低，价格对应的就是下跌！这是因素之四。
在未来的时间段内，由于中国经济的巨大发展，包括美日等先进国家遏制的态度越发明显，中美之间，中日之间，爆发战争的可能都是存在的，战争的爆发对于资产价格的下跌起到是推波助澜的作用。这是因素之五。
综上所述，中国未来二十年后房地产价格的走向是下跌是大概率事件，既然如此，现在大量买房囤积等待未来升值保值的人可能面对的是房地产的流动性彻底变差，拥有房地产成为了赔钱，收税的累赘，每个人不再以拥有大量房地产为荣，房地产交易缺乏交易性买盘，曾经的高价变成了往日的回忆！
二十年后的中国房地产将是一片萧条！这是未来一定会出现的交易场景，现在笔者就此作出一个预测，等二十年后我们可以回头阅读验证！