标题：扔“限购令和房产税”埋下房价暴涨祸根

2010年9月29日，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，自4月17日出台“史上最严厉”的房地产调控政策“新国十条”后，再次推出“五条升级版”。此次新政措辞严厉，再次重申“国十条”中一些模糊之处，还将“问责”放在第一条规定中，并要求各地立即制定“国十条”实施细则，几乎不给地方政府留有任何自行解读和继续观望的空间，其中提到“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

继9月29日国家多部委推出新一轮房地产调控政策之后，浙江、广东、福建、上海等地密集性出台房产新措施。2010年4月30日，北京最先提出本市“每户家庭只能新购一套商品住房”，重在控制“新购”数量，而未涉及每户家庭拥有的房产存量2010年4月19日，浙江出台楼市调控十八条细则。除了没有“限购令”和“第三套房贷暂停令”外，“浙十八条”和北京细则一样，对首套房建筑面积90平方米以上的家庭，要求首付不得低于30%;二套房首付比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，并严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。

2010年9月30日浙江11月起预售款封闭管理，《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》11月1日起执行。开发商收存商品房预售款将全部纳入资金监管账户，未签订商品房预售资金监管协议书的项目，不能领取《商品房预售许可证》，预售资金使用实行封闭式管理，银行将根据项目节点完工证明，分批次向开发商支付资金。2010年9月30日深圳户籍市民限购两套房，《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

2010年10月1日厦门临时限购1户买1套。《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》。采取临时性限购措施。即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。2010年10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(下称《意见》)。《意见》共提出了八条具体措施，其中最引人注意的是正式推出了“限购令”——暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。这是继北京、深圳、厦门之后，国内第四个推出“限购令”的城市。

2010年10月9日，广州终于释放消息，10月8日，广州住房“限购令”已报市府审批。4月17日新国十条出台有关限购令的政策条款后，继4月30日北京、9月30深圳、9月30日厦门出台楼市调控细则、10月7日上海出台一户家庭限新购一套房后，2010年10月8日，广州已形成地方落地细则报市政府审批，其中包括备受关注的“限购令”。2010年10月8日广州市国土房管局有关负责人透露，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则，但未必会在下周出台。为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售，“限购令”预计不会在下周出台。另外，上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。对此，广州公积金中心表示，广州公积金政策不排除调整可能，但目前暂时未有变动，二套房首付仍未提高到五成，三套房也未停贷。

2010年10月8日，最新统计数据显示，国庆黄金周7天广州十区二县市共有143个项目网签2103套住宅，同比去年黄金周（网签1242套）飙涨69.3%，签约面积达到225150平方米，平均每套签约面积仅为107.06平方米，中小户型仍是今年国庆的成交主力。国庆7日，广州一手房成交均价为12179元/平方米。其中，天河区的成交均价高达31767元/平方米。主要是因为豪宅盘凯旋新世界的成交均价超过60000元/平方米，拉升了整个区域的成交均价。

未找出房价上涨真相和根源，政府的政策调控只会是为房价上涨埋下暴涨火药包，一群“太傻太天真”的唱降派只会“误致政府的政策调控思想”，让中国房地产市场陷入“房价继续上涨和政策继续调控”的现象，不断频繁的政策让越来越多的人对政策继续调控可以打压房价产生怀疑。因为中国房地产市场是政策市，而市场供应完全有政府和开发商自己控制。2010年政府的土地供应明显就下降，根本无法和2009年相比较，中国经济离不开房地产，地方财政和地方经济也是如此。而开发商的市场供应也是如此。同时因为地价高了，开发成本高了，而暴利是开发商追求的目标，房价岂不上涨。

政策的目的就是防止政策调控过于凶猛，导致楼市大起大落，不仅威胁中国金融市场，还危及到中国经济稳定和楼市健康发展。政府不可能让房价出现暴跌或大跌的情况，除非房地产不再继续市场化，行政干预房地产市场，并且中国经济不需要房地产拉动内需和拉动GDP增长及不靠土地收入等房地产税收解决财政收入，另外是不需要房地产促进城市化改造和拉动当地区域经济发展及保政治业绩，否则房价未来100年还得继续上涨。

其实，所有政策调控不过是延缓房价上涨过快的时间而已，2010年五一楼市销售旺季和中秋假期三天楼市及国庆节十一楼市七天黄金周期间，部分学者专家都认为，楼市会“量价齐跌”，结果全国一线城市和二线城市的房价都在以10%幅度的速度上涨，甚至量价齐涨，除了小部分城市的购房者市场观望，推迟入市外，房价并未下跌。事实证明，他们的判断和预测是完全错误的。因为他们忽略了政策的劣根和市场的隐藏巨大购买潜力及商品房市场化的威力，其他就是高估了政策调控，不知道开发商“上有政策下有对策”的运用能力。