标题：土地增值税预征率调高引导定价

房企可能将增值税成本转给购房者

细则6

财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。

刘海生解读说，这次对土地增值税预征比例的调整幅度比较大，其目的在于引导房地产开发企业合理定价，不希望房价定得太高。过去几年，全国各地基本上按照1%来征收。今年5月份，国家税务总局对预征率作了调整，上海调整为2%。而此次调控细则中，则分为不同区域，由2%调整为最高可达到5%。

同时，还重申了“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查”。这主要是为了防止房产开发企业有意识规避结算，拖延结算。

此次土地增值税预征率的提高，是否会让开发商将成本转移到购房者身上？刘海生表示，现在也很难研判这一举措能对房价起到什么作用。但这一措施的出台，主要是针对房产商的增值空间，房产商也有可能将部分成本转移给购房者，这个很难说。