标题：房地产调控还有啥招？

　　在国庆大假前，9月29日的晚上，人们再次领教了中国相关部门为遏制房价上涨的雷霆出击。在CCTV《新闻联播》新闻节目中，相关部门表示：为了遏制部分城市房价过快上涨，全国范围内第三套房房贷停贷。而且商品房的首付比例从20%提高到30%，二套房首付提高到50%。

　　毫无疑问，新一轮房地产市场调控即将拉开，8月份所营造的行业“回暖”将再次降温。地产商的“金九银十”，怎么看都没了底气。

　　新一轮房价调控措施赶在国庆前出台，明确显示从今年四月开始的房价调控措施的失效，房价越调越涨的形势丝毫没有改变。

　　新一轮调控措施新在哪里？对市场和房价将会有什么样的影响？

　　第1招：各地要加大楼市宏观调控的力度。

　　立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。

　　这条措施新在明确提出将限制居民购房套数，不难看出是针对投资性购房的。但在限制购买套数的前面增加了“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市、一定时间内”四个定语。房价多少是过高？涨幅多少是过快？供应紧张的标准是什么？一定时间是多长？均语焉不详，更要命的是“购房套数”也不明确？限购3套还是10套，或是30套？因此，各地在具体执行中还要研究，还要细化。限制居民购房套数的新政，让人联想起粮荒时期曾经限制购粮的粮票，所引起的恐慌，对飙升的房价无异于火上浇油。因此新政第一条可以视为恐吓性政策，实施的可能性不到1%。即便真正实施，限制居民购房套数，也违背市场规律和涉嫌违反现行法律。

　　至于对调控房价不力的问责制，虽然提到了第一条的高度，同样没有实际操作性。试问从05年调控房价以来，全国房价平均上涨了3-5倍，有哪一位副科级以上官员因房价上涨被问责？

　　新政第一条就是一颗心理***，威力巨大，杀伤力为零。

　　第2招：完善差别化的住房信贷政策。

　　各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。

　　本条是对4月30日北京市调控政策的推广，没有新的内容，不过是将适用面从北京扩大到了全国。北京市的这条调控政策未能在实施后控制住北京房价的上涨，有什么理由相信推广到全国就能行之有效呢？其中以户籍为界线的政策取向，加剧了附着在户籍制度上的不合理性和歧视性。