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9月伊始，楼盘抢推成为市场主流。百日新政过后，观望氛围的浓度明显下降，刚性买家有不少人开始再度出手，南沙等地甚至又出现了“日光盘”。种种迹象表明，楼市成交已开始反弹，成交量环比出现持续增长，尤以上海、广州、深圳等地明显。不过，最为遗憾的是，这种成交量的增长不是建立在楼价下调的基础上取得的结果，而是靠担心通货膨胀、预期楼价反弹入市的投资资金拉动，这与民众的期待实在相去甚远。
众所周知，新政出台后，房地产市场迅速降温，据本刊监测的广州36个热销楼盘组团中，楼价下降的占比为27.5%，其中最大的降幅达20%。然而这种状况在7月份开始出现转变，楼市市场逐渐回暖，甚至有楼盘涨价42.6%。
升价的楼盘比降价的多，中心区域楼盘基本只升不降，郊区盘也只是出现小部分的微降，民众则对此表示担心，百日新政会否演变成“百日维新”？所谓“史上最严厉”的调控，再一次被疑为只是雷声大，雨点小。楼价反弹的趋势越来越明显，投资性的需求在潜伏百日后再度抬头。
于是，二次调控传言四起。朱中一却表示“建议暂缓出台新的政策”。他认为，任何政策的执行都不是一蹴而就的，从当前来看，各部门如国土资源部、住建部都在认真执行“国十条”，新政实施后，的确起到抑制房价过快增长的速度，楼价涨势过猛得已停歇。
据业内人士分析，对于目前的楼市而言，需要的是长期的关注和调整，价格调整是个漫长的过程，理想与现实存在差距也是正常的，民众需要的是耐心以及对政府的信心。而事实上，朱中一也“补充”说明，在现行的新政策里，市场能够自身调节，如果再出台新的政策，只是对政策的叠加，造成更多的负面影响，导致市场预期混乱。
那么，若二次调控真的来临，果真会对市场预期造成混乱吗？还是只是朱中一一家之言？对此，有人赞，亦有人弹。
楼市依然迷雾重重
虽然调控时间已经4个月，但未来楼价是涨是跌，依然没有明晰的指向。
本来，很多人都以为，在通胀已从预期转向现实；中央为保持经济增幅，保持了适度宽松货币政策；为免伤及经济，中央只会维持现有的楼市调控政策……这些观点和看法，支撑了楼价在未来会出现反弹的预期，这些在金岩石、赵晓等证券、经济界人士最近的公开场合演讲里频频出现。受此影响，更多市民也开始抱有相同的预期。因此，可以看到，最近一些投资客、刚需买家也开始纷纷出手了，各地楼市的成交量开始持续上升。如果没有新的变化，楼市可能就此走向2008年、2009年的老路。
不过，就在各地楼市成交量开始上升的时候，传出了京沪深等城市三套房贷再度收紧的消息，打击囤地也从传言演变成为事实。而在最近，***中央政治局常委、国务院副总理李克强再一次强调“坚决抑制房地产投机炒作”。近期市场上关于“二次调控”的传言越演越烈。
这样一来，市场这只无形的手，和政府这只有形的手再次发生碰撞，结果到底如何，市场会再一次陷入迷惘。一方面，市场对楼市反弹抱有期望；另一方面，市场还是担心中央政府这一次对楼市调控态度坚决，在没有达到目的之前，调控的政策不会放松甚至会加强。所以，我们可以看到，目前市场出现裂变。部分之前没拥有太多房产的投资客、刚性需求买家出手了，这是目前部分城市成交开始上升的原因；部分之前拥有多套房产的投资客，则基本保持了观望态势，这是很多城市成交没有大幅上升的原因。
可以说，如果没有明确的“二次调控”出台，或者调控政策没有悄然放松的话，楼市的预期仍会处于拉锯状态，出手的人会持续增加，但增加幅度始终有限。 (张秀钦)
“黄金”炼成“白银”
房地产的反弹态势似乎按捺不住，不少人暗暗嘲笑起房地产调控政策的无力。事实上，市场对政策的怀疑又再度升温。
其实，房地产的预期并不混乱。可以明确预期的是：房地产黄金时代已经过去，白银时代正在到来。在这转型的期间，房地产调控政策不会放松，直到转型的完成。
在房地产黄金时代，购房捂地者闭着眼睛就能赚钱，但是，这样的疯狂在持续十年后，必然需迎来一轮清算。如今，我们正处在清算的关口。
房地产市场随着宏观经济的转型而转型。宏观经济试图摆脱房地产的捆绑，但在城市化进程中，又必然带来某些区域房地产的升值，而中国转型成本也需要土地溢价支付。这一切意味着什么？意味着对待房地产市场，将寻求一种“平衡术”。
一方面，短期内的政策高压态势不可能松动。房地产在拉动GDP的同时，负面作用尽显无遗。如果延续目前的房地产政策，保障房供应不足、商品房由投资者主导定价，中国社会无法稳定。
另一方面，政策也不可能过于紧缩，软着陆始终是宏观经济的第一要义。地方政府的房地产依赖症远未结束，无不处于新区的大规模扩建之中。
这样的“平衡术”的运用，会是今后十年政策的基本走向。所有的政策都是妥协的产物，正如所有的市场最后都要找到平衡。而中国的房地产市场正在寻找平衡的过程当中，既不会一下子墮入黑铁时代，也不可能在黄金时代驻足太久。
今后十年，房地产市场的财富不再是俯拾即是，房地产投资客必须睁大眼睛，既要看高铁规划，又要看水源、配套设施、教育等自然资源与社会资源溢价，并且从政府的经济规划中寻找下一个热点区域与行业，找准投资的热点区域与热门的商业楼盘。
“黄金”炼成“白银”，房地产不必狂妄，也绝无悲观理由。
暂时的反弹恰是深度调控的催化剂
市场似乎在一两个星期内又变天了，这次是变晴天。旺销楼盘的增多、成交量的触底回升，令越来越多的意向购房者产生了动摇。
经济实力一般的意向购房者，又重新回到左右徘徊的矛盾中，买不买，成为他们眼下最重大的抉择问题。
意向购房者预期的动摇，也有因可循。这因，便是既定预期与现实的些许错位———原本认定此轮国家调控能有足够的威力让房价降一降，于是暂缓了入市的计划。结果却越等越升，朋友中、媒体中，不断传来开盘热销的消息，渐渐令他们有了焦虑，及至身边的朋友陆续入市，便摧毁了他们原先设定的防线。
现实能帮助产生预期，而预期又用于指导自己的行动，一旦预期有变，其信心、行为，就将随着改变。这其中，就需要对现实能有冷静的思考，而不能因一时的行情改变，就乱了自己的方寸。古人云“福兮祸之所伏”，对于眼下反弹的楼市，都将为其召来更为深入的调控。换句话说，假如这股反弹力量仍将持续，那么国家的调控政策将会被落实得更加具体和严厉，直至市场重返稳定。 所谓风物长宜放眼量，从国家经济安全层面看，此轮经济结构调整势在必行，也因此，此轮调控被视为“史上最严厉”，即从投资、投机需求上进行遏制，又从增加土地、保障性住房等方面进行增加供应，前所未有的政策性住房供应规模，这是社会夹心阶层、经济实力一般的群体的福音。从本地市场看，大规模的旧城改造、大规模的亚运城亮相，都将为中心城区开创一个供应充足的新局面，加之外围区域的巨量供应，广州楼市生态被改写并非难事———不再狂飙突进，而是循序渐进。如此，预期还是明朗的，只要国家调控能落实到位的话。 (陈玉霞)
市场预期混乱只是一家之言
中房协“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，认为“目前市场预期混乱”，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。
现在的市场预期真的不适合再出任何进一步的调控政策吗？
4月严厉调控政策以来，谁都知道广州的楼价并未有实质性下降，立竿见影受影响的只是成交量。最近，开发商的心情好了不少。近来广州楼市成交量上升的消息不断，按业界“金九银十”之说，9月份的成交量很有可能将会再度攀升。发展商最担心的就是成交量，有“量”不慌，有成交量稳步上升，房价也就不会轻易下降。这个时候，如果政府能“表个态”，不再出台新调控政策，不影响开发商收钱，当然是开发商最大的心愿。说白了，开发商的愿望就是想卖楼，最好的结果是，不用大幅降价，房子也能卖得出去。
对于目前楼市而言，开发商这种愿望很可能能够实现。因为本轮调控政策主要是用来抑制需求，需求就像在水里按下瓢葫芦，可以按住一段时间，总不可能一直按下去，时间长了，总要重新浮上水面。
还有一个影响预期的就是媒体大肆炒作，对购房人的心理以及未来的房价会产生推波助澜的作用。
谚云：“三人成虎”。因中房协出面表明态度，投资商两边倒，开发商求稳定，加之媒体的煽动，必定会造成市场预期混乱的表象。实际上，中房协只是站在开发商的立场上来发表言论的，实属一家之言，很多人片面理解调控政策，只要市面上稍微有一点风吹草动就会小题大做，所以才会以讹传讹，人心惶惶。市场预期的混乱与否，关键还是要看国家的政策，政策指向明确，不会让预期混乱，只会更清晰。