标题：评论:二次调控北海楼市将何去何从

　　北海的房价是贵了还是性价适中，不同的人有不同的看法。就目前而言，北海的房价与全国一些大城市如北京上海比确实算不了什么，但是，按照当地人均约1万元年收入情况看，北海的房价还是偏高了。在历经“国十条”，新政调控的半年时间里，北海楼市虽然热潮退去，但房地产发展势头却丝毫没有减弱，房价仍然坚挺，且在调控的过程中房价略有上调。

　　北海房地产80%属于外销市场，二次调控的“限购令”对异地购房限制了房贷，等于把北海的外地客源堵塞在外，相信许多人对北海房地产市场在今后的半年内回暖不会抱有太大的希望。二次调控刚出台，北海房地产市场立刻做出积极的应战姿态。10.1期间在银滩旅游区举办了北海房展活动，以此提高北海楼盘的知名度，拉升房产销售量。尽管参加展出的蓝海银湾、止泊园和蓝海名都等十个楼盘中，蓝海银湾的“大师养生国宅”、止泊园的“止于至善”、蓝海名都的“以地段、品质、价格优势吸引众多客户”的宣传广告与银滩的美丽风景一样精彩，及时吸引不少的游客观看房展，但决定买房的客人却寥寥无几。有顾客看了房展以后感触颇深，赞叹了北海三面环海的旖旎自然风光，很适宜居住，可是对在北海买房表示了自己的看法。由于政策调控，市场的不明朗化，购房者的观望心态还没有完全消除，银滩房展没有达到预期。

　　很多人寄希望于二次调控北海的房价有所回落，近期内北海房价会出现下行吗？个人认为，一要看调控的力度，二看市场的反应情况。因为市场的变化不至于总偏向于卖家一方。毋庸置否，房地产这个诱人的“蛋糕”，不少人垂涎欲滴，地产商人不可能独吞，总该分割一部分利益出来。国家调控直接针对的就是房价“上涨过快”，所以一次二次调控，一次比一次严厉。有人认为，二次调控与北海无关。这不可能，“人在江湖，身不由己”，有些事情并不是自己说了算的。北海的房价与全国一些大城市没什么两样，涨的贼欢，当然有人说北海的房价不高，但购房者不买单咋办？

　　看来房价不做出让步似乎不可能，一是二次调控的利剑悬在头上，二是银行对异地购房的不放贷，无形中等于把北海一部分外地客源堵在了门外，北海房地产市场该何去何从？相信地产商人不至于糊涂到对二次调控继续装聋作哑。