事件:
本年楼市调控第二波政策出台。
点评:
9月29日,为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。
总体来讲,调控第二波要求巩固第一波的政策,加大第一波政策的执行力度,并且强调推进房产税改革、对首套房一律执行首付30%及以上的信贷政策。我们认为这些政策将使房地产市场短期成交量迅速下降,回暖无法持续,量缩的同时价格有所下降,但恐怕还是达不到政府的预期效果,房产税的出台将加快。
业界普遍对房产税或物业税存有很高的期望,房产税或物业税的推出将能释放部分存量住房,增大市场供应,调节房屋分配。不过房产税或物业税到底能在多大程度上影响房价,取决于具体的细则,税收如何征收,对第几套房是否采取分别的税率。
除了对保有环节征税如物业税和房产税这一杀手锏以外,还有一些其他的政策可供出台,例如对开发贷款进一步收紧以促进开发商快速销售,以及进一步改变个人住房贷款信贷政策,坚持非价高者得而是综合考虑的土地拍卖政策、甚至改变预售制度等等,都将从一定程度上稳定房价。
因为股价主要体现为对未来的预期,所以我们认为,未来一段时间内的股价难有上佳表现,因此我们给予房地产行业中性评级,但对房价长期上涨仍然保持乐观。