标题：程伟：房地产问题是财政体制改革问题

10月12日,“2010福布斯中国大陆最佳商业城(600306,股吧)市榜发布会”在杭州举行,国务院国资委宏观战略研究部部长程伟表示,房地产问题要与税收支付相衔接,应与教育、医疗等挂钩,以此提高未来居民缴纳物业税的积极性。

　　程伟认为,中国楼市问题与美国一样都面临着挑战,而目前上海所提出的物业税是将房地产问题与税收支付相衔接,但在执行过程中应与教育和医疗等问题相挂钩,以此提高居民缴纳物业税的积极性。

　　他认为,福利房无疑在解决现有中国楼市供需不平衡的问题上至关重要,但福利房资金的来源尚需探讨,因此房地产市场的调控与财政体制的改革密切相关。

　　谈及公共服务的质量,程伟指出,水价、电价等公共服务的定价涉及政府从投资型转向服务型的问题,地方政府既是投资主体也具备社会责任。定价问题上,不同阶段政府有不同的考量,他认为,关键是建立一种制度,而均衡的载体是如何体现居民生存的载体。

　　程伟还表示,中国日益增多的“啃老族”现象,由于第一代的富强而使第二、第三代啃老,可能是城市发展与居民福利下降的悲哀,因此他认为,“遗产税”问题应该值得思考和关注。

　　此外,程伟还指出,效率和福利是城市评价的永恒主题,而地方政府的转型以及城市的分级将成为一种趋势。