标题：李明锦:限购令短期或奏效 远期难挡房价持续走高

贵阳锋尚房地产经纪有限公司总经理李明锦：“沪12条”应该说是有示范意义的，涉及的点和面都比较齐全，对中国一线房地产市场发展较快的城市有一定的借鉴意义，我个人认为会在短期内有一定的影响，特别是限购政策，因此，若下一步的执行到位的话，会相对遏制类似上海一线城市的地产价格居高不下的状况，但远期很难改变房价持续高位的状况。

搜房网：“沪12条”对贵阳楼市有何借鉴意义？

贵阳锋尚房地产经纪有限公司总经理李明锦：“沪12条”对贵阳楼市不会造成很大的影响。是否具备建议意义，我认为借鉴意义谈不上，我认为上海和贵阳两地的房地产发展状况还是存在比较大的差距，无论从经济及基础还是产业结构都存在比较大的差距，因此，政府不会蠢到拿一线城市的做法来制约当地经济的发展，特别是房地产作为财政收入很大比例的情况下，短期内，政府不会出具象上海这样的针对性政策。

搜房网：是否应该在全国范围内推行楼市限购令？

贵阳锋尚房地产经纪有限公司总经理李明锦：我认为，目前全国性推广是不合时宜的，时机也是不成熟的。但作为发展较快的一线城市，限购令还是在一定城市上制约房地产置业行为，从长期角度看，限购令或许是政府为控制房价过快上涨或与房产税一起作为很重要的手段向全国推广，但目前很难实施，原因在于：

第一：各个地区的经济发展状况及房地产发展状况是不一样的，政府不能一刀切；

第二：目前房地产作为国民经济的重要组成部分，占有比较高的比重，短期内，很难有其他的经济增长点，虽然国家这两年一直都在进行产业调整和推陈出新；

第三：土地财政目前还是各个地方政府的主要财政来源，任期期内的财政收入是官员很重要的业绩，因此，各个地方也会有相应的针对性政策或解决办法……，纵观以上三点浅论，我个人认为：限购令短期内很难全国性推广。

搜房网：首套房首付比例提高至三成是否合理？

贵阳锋尚房地产经纪有限公司总经理李明锦：我个人认为不合理。我认为首付比例提高至三成，打击的不是投资投机行为的人，而是制约了更多的有真实购房需求的人，国家之所以提高首付比例，我个人的看法是：可能是为了银行降低和减少因不具备稳健还款能力的购房者而造成银行不良资产和贷款的风险。