标题：存款准备金率上调 将会如何影响房地产市场?

央行近日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内将冻结流动性资金2000亿元左右。存款准备金率上调，对近期调控越来越严的房地产来说，将会带来何种影响呢？

此次是今年以来工农中建等金融机构第四次上调其存款准备金率。至此，这几家金融机构商业银行存款准备金率已上调至17.5%。粗略估算，此次差别上调存款准备金率可冻结流动性2000亿元左右。银行人士表示，一般来说，对公贷款中涉及大项目的信贷投放很难在短时间压缩规模，而个贷规模收放的弹性空间更大。房贷通常占银行个贷总量的70%左右，所以难免首当其冲要受影响。

业内人士认为，提高准备金率目的为收紧流动性，尤其将进一步收缩房地产开发商资金流动性，或将促使开发商合理定价，从而对楼市产生一定影响，或者说是对楼市新政的延续。房地产行业与流动性密切相关，是银行放贷目标的“大户”。此次央行上调存款准备金率的时机首先是处在国内房地产业调控政策密集出台的“多事之秋”，房地产业在消化利空中再逢流动性紧缩举措，其面临的压力将较大。在国际各界纷纷采取降息措施的背景下，中国上调存款准备金率也是管理层对目前国内通胀压力调控彰显决心的关键之举。

也有人认为，此次提高存款准备金率可能会对房地产市场产生影响，是间接收紧房贷。最近三个月，房地产市场有所回暖。此时央行决定提高存款准备金利率对于房贷市场来说，银行可放贷资金进一步的减少也意味着放贷额度降低，从而限制开发商贷款的额度。随着市场调控的深入，市场成交渐冷，开发商资金压力或许会在几个月后显现。提高存款准备金率将进一步抑制投资性购房，对于回笼资金抑制投资性贷款将起到一定作用。此次存款准备金率的上调也说明国家对于市场流动资金趋于收紧，而紧缩的银根令市场参与者无法从银行获取足够的贷款，对于目前的房价可能会起到一定抑制作用。

不过也有业内人士表示，央行提高存款准备金率是辅助作用，对楼市影响不大，或者说没有直接影响。而且，这次存款准备金率调整是针对6家银行的一个临时措施，预计这一措施的时效仅为两个月，主要是针对9月新增贷款冲高、央票集中到期以及8月、9月的外汇占款增加等情况而出台的暂时性措施。此举并不是刻意针对房地产市场的，要说对房地产市场有影响，更多的是可能是心理层面上产生的影响。(