标题：戴德梁行:2011年房产投资将增至2810亿美元 增幅22%

DTZ戴德梁行研究部今天发表的《TheGreat Wall of Money》报告指出，2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达2,810亿美元，较本行在2009年12月 估算本年的投资金额高出22%。

该报告分析了世界各地多个投资组合的资金流向，以了解来年的房地产市场投资趋势。

报告指出，2011年最大的房地产投资年度增幅将会出现在美国，预计总额为970亿美元，较本行在2009年12月对于本年的估算多出高达54%。这个结果显示美国物业市场前景受到投资者追捧，与本行较早前评定的美国物业投资合理价值指数（89） 的意义不谋而合，该指数显示大部分美国市场的房地产价格都处于投资回报吸引的水平。其他地区方面，来年投向亚太区市场的投资资金将高达710亿美元，年度增幅为29%；与本年一样，明年大部分资金仍会投向欧洲市场，预计总额为1,120亿美元。

撰写报告的DTZ戴德梁行市场预测及策略研究部助理董事Nigel Almond说：目前美国物业市场的投资前景与一年前截然不同，去年美国大部分市场的回报评级均属『低于指标』（COLD），即计及风险后的预期投资回报低于该类物业的应有回报率。过去一年间美国物业市场的交易量低于欧洲及亚太区，可见美国物业的投资价值亦较少受到投资者所注意。

报告比较了上市及私营物业公司的预计投资占比，其中上市公司的资金占总额的17%，多于一年前的4%；私营物业公司及个人投资者的资金现占14%，一年前占3%；第三方管理的基金仍然是各类资金中占了最大份额，但其比率自一年前的77%减至49%。

投资者继续透过参与不同地区的市场买卖和投资于不同类型的物业，从而分散投资风险。一如去年的报告那样，大部分投资者的资金目的地仍然超过一个国家，但这种情况的比例已从去年的70%减至56%，反映越来越多资金只投向单一国家，当中又以美国最受投资者欢迎，占了单一目的地资金的51%。

明年流入亚太区及欧洲的资金，仍然会多于筹集自当地的资金，这显示2011年将会是跨境投资活动频繁的一年。由于近年这类投资的数量大减，预计未来的增幅将会十分显著。

2010年上半年，环球房地产投资为1,330亿美元，是2009年同期的两倍。其中亚太区的投资额更是去年同期的3倍，达到640亿美元；欧洲投资总额则为540亿美元，按年增长86%；美国的投资额与去年同期一様，仍是150亿美元。

DTZ戴德梁行环球研究主管Hans Vrensen表示：按目前环球房地产的投资趋势来看，我们预期明年的投资额会进一步提高。过去9个月我们已看到资金的走向跟此前大不相同，预计当中以美国的投资增长会较亚太区和欧洲更加显著。

DTZ戴德梁行亚太区研究主管David Green-Morgan称：明年估计投向亚太区房地产市场的资金，会较本年增加29%，这亦符合本行对亚太区物业投资价值的评定，本行的亚太区房地产物业投资合理价值指数为67，反映亚太区的投资价值较之前一年更吸引。若看投向单一国家的资金，当中以中国、印度及市场发展较为成熟的澳洲最受投资者青睐。我们预期明年投向亚太区的资金增加，将会带动交易量上升，跨境交易也会比今年更多。