标题：房地产新政到底救赎了谁?

　　这个10月注定不同。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，此次调控重点还是落在房贷政策上，除全面停止三套房贷外，90平方米以下首套房的首付由之前的两成提高到三成。影响面可能较大，但力度依然不大，效果堪忧。上次将二套以上房贷首付提高到五成以上、利率上调至上浮10%以上的政策，最终就被楼市投资热浪消解得无影无踪，谁能知道这次的房地产新政到底可以救赎了谁呢？

　　两个还尚在单身的女同事一直为买套小户型而奔波，但却一直保持在看房、选房的阶段，新政一出台，这种还保持观望的心态马上被打破，仿佛买房已经成了迫在眉睫的事情。

　　购房者尚且如此，开发商们又是怎样应对新政的呢？

　　这两日，收到的手机短信里有不少是新盘上市每平方米便宜多少元或是买房赠礼的信息，更有开发企业打出其区域内前所未有的价格，引得众人像买大白菜一样趋之若鹜，生怕一个不小心就失去一次买房的绝好机会。

　　潘石屹日前接受媒体采访时表示：有的政策的实施是长期的，不可能在几个月内看到效果；有的政策是中期的，比如土地、开发结构的改变，从100%的商品房到保障房要占50%的份额，这一开发结构的改变至少需要两年时间，而在那时这一政策才能起到影响房产结构和价格的作用；还有的政策是短期能达到立竿见影的效果的，比如按揭利率的提高，首付款比例的提高，对房地产的影响是短期的，是临时性的措施。

　　种种迹象表明，对有实力的投资者来讲根本不需要通过银行借款买房；而没钱的，你给他再宽松再优惠的贷款政策，他也还是买不起房。更为致命的是，银行是盈利机构，贷款不放给手中有多套房产、利率又可以上浮的优质客户，却将钱心甘情愿地借给一套房子也没有、利率还得给他优惠的穷人，值得深思！