标题：中海：取舍间的稳健之道

　　中国房地产市场应该还是达到了宏观调控的目的，使得整个楼市处于一个比较平稳健康的发展水平。

　　8月11日，中国海外发展在香港举行2010中期业绩发布会。中海地产主席孔庆平等高层出席了业绩发布会，并回答了媒体的提问。

　　以下为业绩发布会的文字实录：

　　媒体提问：请问内地房地产的调控和现在香港的楼市走势对下半年公司的产业发展会有怎样的影响？

　　孔庆平：其实刚才我在报告当中已经给大家讲了。

一个就是整个的内地宏观调控的措施，我们相信在下半年不会有所放松，但是因为经济形势的复杂性，所以我们估计不会推出更新的严厉的措施。

　　下一步主要就是怎么样进一步深化和落实已经推行的“国十条”。在这种形势之下，整个中国的房地产市场相信已经出现了一些调整，大家应该有目共睹。

　　从我们手头掌握的资料来看，最新的资料显示，内地的70个大中城市的楼价走势大概其中有70%是属于下跌的水平，30%是还在上升，但是总体来讲是有一个下降调整的趋势。

　　所以，我们预期全年整个中国楼市楼价的平均涨幅会有比较大的缓和，估计可能会调到10%以下。中国房地产市场应该还是达到了宏观调控的目的，使得整个楼市处于一个比较平稳健康的发展水平。

　　集团在下半年应该说还有大概60%的货量可以推出市场，其中大部分都是新的楼盘。我们相信，只要我们把握好销售的策略，全年的目标是能够完成的。香港的楼盘也会推出，时间可能是10月、11月份。从目前的情况来看，整个香港市场还是比较火爆，我相信对于集团整体的业务会带来一些正面的影响。

　　媒体提问：您前面说对今年下半年的楼市不是很乐观，很多人也说现在内地的楼价很高，下半年供应量增加之后可能会下跌，不知道您是怎么看的？公司实际的主营业务是多少？按年增长是多少？

　　孔庆平：刚才楼市的趋势我已经讲了，包括09年年底楼价涨得比较猛一点，所以我相信，多种综合因素可能会使得整个楼市价格会下降。

　　我们的核心利润大概是在38亿港元左右，跟去年同期相比仍然有百分之二十几的增长，这个应该说还是比较可以的。

　　媒体提问：集团全年毛利率等方面有没有信心维持在上半年的水平？另外，我们注意到集团在房地产基金方面的努力，这个方面能不能介绍一下？

　　孔庆平：毛利率方面，我们给市场的承诺相信在座的都很清楚，就是30%以上。只要在这样一个水平上，就还是处于一个健康、理想的状态。

　　从上半年的情况来看，我们的毛利率有一个比较大的提升，我估计全年维持在30%以上是可能的。至少从目前的情况来看，就算下半年的毛利率稍微下降，全年也应该会保持30%以上。我相信这个对投资者来说，应该是一个比较满意的状况，当然，能做到最好。

　　中国房地产市场应该还是达到了宏观调控的目的，使得整个楼市处于一个比较平稳健康的发展水平。

　　8月11日，中国海外发展在香港举行2010中期业绩发布会。中海地产主席孔庆平等高层出席了业绩发布会，并回答了媒体的提问。

　　以下为业绩发布会的文字实录：

　　媒体提问：请问内地房地产的调控和现在香港的楼市走势对下半年公司的产业发展会有怎样的影响？

　　孔庆平：其实刚才我在报告当中已经给大家讲了。一个就是整个的内地宏观调控的措施，我们相信在下半年不会有所放松，但是因为经济形势的复杂性，所以我们估计不会推出更新的严厉的措施。

　　下一步主要就是怎么样进一步深化和落实已经推行的“国十条”。在这种形势之下，整个中国的房地产市场相信已经出现了一些调整，大家应该有目共睹。

　　从我们手头掌握的资料来看，最新的资料显示，内地的70个大中城市的楼价走势大概其中有70%是属于下跌的水平，30%是还在上升，但是总体来讲是有一个下降调整的趋势。

　　所以，我们预期全年整个中国楼市楼价的平均涨幅会有比较大的缓和，估计可能会调到10%以下。中国房地产市场应该还是达到了宏观调控的目的，使得整个楼市处于一个比较平稳健康的发展水平。

　　集团在下半年应该说还有大概60%的货量可以推出市场，其中大部分都是新的楼盘。我们相信，只要我们把握好销售的策略，全年的目标是能够完成的。香港的楼盘也会推出，时间可能是10月、11月份。从目前的情况来看，整个香港市场还是比较火爆，我相信对于集团整体的业务会带来一些正面的影响。