标题：楼市仍会遭遇政策狙击

　　国庆期间，各地楼价出现量价齐升，楼市回暖迹象明显。三水楼市也没有闲着，在经历了一段时间的沉寂后，价格和销量再度爆发出上升的动力，在售的几个大盘的均价已经牢牢站稳6000元/平方米的平台，而年底就将开售的一些楼盘项目更是紧锣密鼓地加快进度。在调控了半年之后，楼价不降反升，新一轮的调控政策是否会继续出台，这是许多人士所关心的。

　　市民：

　　买房得看看再说

　　“十一”一向被视为楼市的旺季。这段时间，不仅商家推货旺盛、货量比较丰富、产品类型多样，买家也喜欢在这段选择多的时间出手。

　　记者调查市场发现，三水楼价自8月底开始进入快速上升期，可谓芝麻开花节节高。9月初，东海蓝湾三期开售，第一批单位均价突破6500元/平方米；紧接着，雅居乐“邻居”样板房开放，价格预计在6300元~6500/平方米之间；奥林匹克花园二期带装修的新货价格提升至6600元/平方米；9月28日，东海蓝湾“蓝湾首府”八座、九座同时开售，均价接近7500元/平方米。而对高企的房价不少居民选择观望。特别近期新政出台观望气氛更浓厚。

　　市场

　　开发商选择交叉推货

　　佛山经纬房产一业内人士认为，在今年政策不明朗的情况下，三水开发商选择了交叉推货，而且大部分开发商选择抢占先机，在“十一”前就推出部分货量。他认为，这种做法既可避免扎堆推货产生的强大竞争，又能分散购房者的注意力，为市场做一个预热。

　　记者了解到，“十一”前后，不仅没有出现之前人们预期的新货扎堆，相反“十一”之后三水市场的新货呈现再接再厉的态势。预计近期将开售的项目有：西南新城区的三水时代城，二期推出250套。右岸公园的三水雅居乐花园达观二期开放样板房，现正接受登记。森林公园的楼盘绿湖爱伦堡预计推出约76套单位。林海尚都3期景岸示范单位已开放。江南新区的御江南将推出全新300平方米美墅——纯英伦·小独栋。

　　观点

　　更严厉政策出台可能性小

　　东海蓝湾策划副经理王守伟认为，国庆之前国家出台新的房地产调控政策，这对楼市还是有一定的影响，尽管效果尚未体现出来。不过，谈到各地楼价“十一”期间的迅猛回升是否会招致更严厉的政策打压，王守伟认为，房地产市场作为各级政府的经济支柱，在保证经济增速的前提之下，更严厉的政策年内恐难出台。

　　9月29日，央行、银监会出台的新的“一刀切”房地产调控政策，房贷政策可灵活变通的空间骤然收紧。记者咨询了多家银行，三套房贷已经按照国家的规定全面暂停，无论是国有银行还是中小银行都必须严格执行。

　　据了解，由于三套房暂停贷款、首套贷款首付比例提高至三成等楼市调控政策已经在人们的预料之中，因此并未造成太大的震动。而在A股市场，“靴子”的落地，令持续低迷的房地产板块迎来了复苏，保利、万科等房企的股价大幅上涨。也是从9月29日之后，上证指数一改之前反复震荡的局面大幅攀升，这反映出人们对楼市的信心。

　　业内人士预计，即使在深圳、上海、厦门、宁波等沿海发达城市陆续出台“限购令”后，市场也并没有遭受太大的冲击，对于许多大的房地产企业来说，早早便开始布局二三线市场，有效地规避了政策的不利影响。作为楼价水平相对较低的地区，三水楼市的价格潜力依旧巨大。

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　　近期中央及各地政策动态

　　●9月29日，国家有关部委下发通知，推出5条措施进一步推进房地产调控，并要求地方立即制定实施细则。

　　●国庆“黄金周”前后，深圳、上海、厦门、宁波、福州、杭州等地相继出台楼市调控细则。其中最为引人注目的，当数不同版本的“限购令”。

　　●9月30日，深圳推出颇为严格的限购措施，明确“对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房”。

　　●110月1日，厦门市规定，从即日起至12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　●10月7日，上海市出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房) 。

　　●10月9日，宁波市出台楼市调控细则，规定每户居民在本市只能新购1套住房。

　　●10月10日，福州市新出台的房价调控补充细则：从即日起至2010年12月31日，本市行政区域内户籍居民同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城区新购买一套商品住房。细则还规定，暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。

　　●10月11日，杭州市研究出台了调控实施意见，其中暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。