标题：德州楼市“银十”仍坚挺

楼市销售的“银十”尚未结束，面对新一轮房地产调控，业内人士对于德州楼市走向给出了他们的基本判断：德州楼市稳中看涨。昨日下午，2010年房地产企业管理高层交流会于中国太阳谷召开，德州多家业内知名房地产企业相关负责人参会，本报记者就楼市走势、房地产企业发展及行业形势等热点话题进行了采访。

政策冲击有限，楼市保持稳定

       开始于10月份的新一轮房地产调控，导致许多一线大城市交易量遇冷，这无疑成为各方关注的热点。如今，“银十”已经过半，德州楼市究竟如何呢？对此，业界人士普遍认为，新调控政策对德州楼市并没有太大的冲击，楼市基本保持了稳定。
       嘉诚置业副总经理张先生介绍说，他们公司今年有4个楼盘，两个即将收尾，两个即将开工，分别在德城区和乐陵市。这位负责人说，“德州的房地产没有‘泡沫’，成本和销售价格符合目前德州市场。这个（冲击）不是很明显，和往年这个时候差不多。”
       德州市宝林房地产开发有限公司主管销售的副总经理孙爱辉告诉记者，“毕竟德州属于三线城市，这些政策对三线城市的冲击并不大，因为现在的房价已经接近平稳，而且德州房地产行业并没有很大的泡沫，德州市的房源销售方面比那些一线二线的大城市要好很多，毕竟没有什么水分和泡沫在里面，与他们大城市那种存在很多泡沫经济的房地产行业不同，在德州这种情况几乎不存在。”
       德建中正置业一位副总经理认为，虽然最近国家出台了相关的限制房贷政策，但是不会对德州的楼市产生太大的影响。房价近期将会依然坚挺，德州房地产最近10年还将会保持不断上涨的趋势。“德州房产跟全国的情况走向基本一致，只不过他们大城市走的是高速，咱走的是省道而已。”不过，他认为如果调控力度进一步加大，比如开征物业税，或将对德州的房地产业产生较大的影响。
       用友软件房地产建筑行业事业部顾问蒋志浩认为，国家层面的调控政策，目的是为了能够抑制房屋销售价格上涨的加速度，主要是集中打压一线城市的房价，像德州这样的三线城市，根据市民刚性需求来说，新政策的影响不会太大。

德州有潜力，稳中看涨成常态

       业界受访人士普遍表示，相对于一线城市而言，德州房地产市场是很有潜力的，价格方面不太可能出现大的跌幅，稳中看涨将是未来一段时间的常态。
       “在全省范围来看，德州的房价处在较低水平。”房地产与建筑行业高级咨询顾问张慧金，由于工作关系，对于山东各地市房地产价格了然于胸，“且不说青岛均价一万，济南均价八千，烟台均价六千，就是相对于发展水平与德州相仿的地市，目前楼市价格也普遍高于德州。”同时，他表示，随着京沪高铁的开通、山东城市生活圈的逐渐形成，德州房价还会有一个缓升的过程。
       业界人士认为，刚性需求的存在也是支撑德州楼市价格的关键因素。张慧金举例说，九月底，德州市区某楼盘开盘前两天就有人排队，开发商不得不半夜12点开盘，结果不到一天销售率达到了58%。这表明，德州存在着大量的刚性需求，这将对楼市起到基本的支撑作用。
       对于德州房地产价格，嘉诚置业副总经理张先生认为，“这是我的一家之言，还有上升空间，但是涨幅不会太大。德州目前的房价涨幅主要来源于地价，地价对房价的决定影响非常大。材料、成本、国家政策等因素的影响比例不是很大，同时地段也决定着楼房价格。”
       德建中正置业的负责人认为，德州属三线城市，物价水平比较低，土地、建材、人工费等各种成本都比较低。所以在全国房价普遍很高的情况下，德州的房价一直偏低，目前均价每平方米也就是三千左右，房产市场的潜力依旧很大。

       记者采访中了解到，目前德州楼市中80—100平方米左右的户型最受热捧，从去年开始，高层住宅开始被德州市民所普遍接受，同时对于品质要求进一步提升。
       完善的物业管理成为德州房地产业的新挑战。一位业界人士表示，“购房者对物业服务的要求明显增加了，因为现在的观念都在向前发展，人们的工作节拍也比较紧张，所以都希望能有一个好的物业能为自己搞好管理、搞好服务。”另一位负责人也表达了同样的看法，“很多市民买房都要问，你们小区的绿地覆盖率多少呀？小区安全如何啊？小区有公园吗？所以我们开发和建设将以绿色、生态、安全作为今后发展的主要方向。”
       据了解，2010年房地产企业管理高层交流会，是由用友软件股份有限公司山东分公司举办的，旨在推动房地产行业信息化，以提升企业核心竞争力，实现企业管理变革与创新发展。与会人士就房地产行业管理一体化解决方案以及成功案例进行了交流。