标题：9月房价涨势未现“刹车”迹象 二次调控面临考验

中国9月份70个大中城市房价同比上涨9.1%，环比上涨0.5%，房价涨势似乎未现“刹车”迹象。在此背景下出台的“二次调控”效果如何，将面临考验。

中国国家统计局10月15日公布的数据显示，2010年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

继房价连续两个月环比持平后，9月份房价环比再次上涨。截至9月份，中国城市房价已连续16个月同比上涨，但9月份涨幅较8月份的9.3%有所下降，自4月份房价涨幅创下12.8%的纪录新高以来，这是房价涨幅连续5个月实现同比下降。

分类型看，与2009年同月相比，商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%，高档住宅销售价格上涨15.2%；经济适用房销售价格上涨1.1%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.5%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.7%；经济适用房销售价格上涨0.2%。

9月当月，全国商品房销售面积10,446万平方米，高于上月的6,886万平方米；全国商品房销售额5,498亿元，亦高于上月的3,533亿元人民币。9月份是中国楼市传统的旺销季节，楼市调控之下，开发商备战“金九银十”，加大推盘量的同时，各种促销手段轮番上阵，从成交数据看“金九”效应明显。

统计数据还显示，前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积35.54亿平方米，同比增长28.1%；房屋新开工面积11.94亿平方米，增长63.1%；房屋竣工面积3.69亿平方米，增长10.4%，其中，住宅竣工面积2.99亿平方米，增长8.1%。

前三季度，全国房地产开发投资33,511亿元，同比增长36.4%，其中，商品住宅投资23,512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。9月当月，房地产开发投资5,156亿元，增长35.0%。调控将近6个月，开发商投资信心似乎并未受到影响。有媒体报道称，不缺“粮草”的房企依然大肆出手，四处买地。

统计数据表明，前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积29,083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7,111亿元，增长83.7%。

为抑制房价高涨，中国政府自4月以来对房地产市场实施了一系列调控措施，包括提高购房首付比例及提高抵押贷款利率。在房价可能继续反弹的大背景下，9月29日，国家有关部委再次出台措施，加码楼市调控。随后地方调控政策也陆续出台。继有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令后，10月13日天津也出台商品房限购令，规定每户只能新购一套房。

尽管楼市调控以来，房价涨幅有所回落，但房价涨势似乎未现“刹车”迹象，9月房价仍然同比上涨9.1%。以“限购令”等政策为主的“二次调控”，能否使房价出现实质性下降，还有待观察。“二次调控”效果面临考验。