标题：当前房地产市场调控困局浅析

　　当前，全国住房价格仍在高位运行，但是，住房的成交量继续萎缩，这些现象需要仔细分析。近期，全国70个大中城市房价同比仍处于上涨态势，环比则持续持平，房价僵局未被明显打破。在成交量方面，全国商品房销售面积环比没有明显下降，但与去年同期相比，下降较大。这些数据表明，房价仍然在上涨通道中，住房成交量的下降并没有导致房价的明显下滑，导致这个现象的因素很多，其中很重要的一个因素就是通货膨胀预期。

　　中国的房价很高，以北京房价为例，北京人均的收入是美国人均收入的十分之一，但是现在北京房价的绝对值已经达到甚至是超过了美国的房价。但是，就是在人人都知道北京房价高，为什么还有人买呢，为什么房价还不降下了呢。这是因为很多人在预期通货膨胀。在通货膨胀预期下，现在买房也许不会赚到，但是也不会赔。同时，在人民币流动性泛滥和信贷投放巨大的环境中，人们可以很容易的利用金融杠杆获得大量的资金。但是，这些资金的出路不畅，投资实业，利润很薄；炒股，风险很大，这就导致大量资金投向房地产市场，出现了很多不合理的投资、投机性需求。因此，房地产的价格脱离的消费价格规律，不再因为单纯的供求关系相关，而主要与投资投机市场价格规律相关。

　　8月份，全国CPI继续冲高,同比上涨3.5%,涨幅比7月份扩大0.2个百分点。在这样的CPI数据下，中国目前的存款利率是负利率。负利率的情况不能长期维持，要增加投资渠道,让老百姓的钱除了存款之外,可以有更多的保值、升值的办法。如果存款利率长期处于负利率状态,居民的资产配置行为可能会发生变化，将逼迫老百姓手里的钱很可能拿出来进入楼市,从而继续推高资产泡沫。

　　房价仍然维持高位运行的另一重要因素是国民收入分配存在问题。国民收入分配改革的滞后，造成资源要素对国民收入分配的影响不同。劳动收入在国民收入分配中的比重持续下降，而资本要素在国民收入中的比重持续上涨，间接地造成了当前房价上涨。

　　中国自改革开发以来，经济持续保持高速增长，国民财富急剧增加。但是，这个急剧增加的国民财富在分配出现了问题。改革开发引导的经济发展方向是市场经济，市场经济在中国目前的生产力发展阶段也是最适合的经济形态。市场经济的解决了计划经济下资源配置的扭曲问题，提高了资源配置的效率。但是，很多人不知道的是，市场经济带来高效率的同时，另一个重要产物就是贫富两极分化。这是市场经济的自身规律所决定的，不论这的社会的政治形态如何，只要实行市场经济，贫富两极分化是必然的，是不可避免的，这也是市场失灵的表现之一。

　　市场失灵不可怕，可以利用各种方法进行调节。其中一个重要的环节就是利用国民收入的分配和再分配进行调节，解决在市场经济条件下效率与公平之间的矛盾。但是，国民收入分配和再分配改革相对滞后，造成了国民收入分配的不平衡，主要表现在以下几个方面。一是城乡间收入分配不均衡，差距不断拉大。目前占全国40%多一点的城镇人口获取了全国近70%的收入，而占全国近60%的农村人口仅获取全国30%的收入，收入明显向城镇倾斜，城乡差距不断扩大。二是收入向高收入群体集中，贫富差距扩大。占人口80%的中低收入群体只获得全国60%左右的可支配收入，而20%的高收入群体却获取了全国40%左右的可支配收入，并且高收入群体收入的比重有不断提高的趋势，贫富差距不断扩大。出现了这样一个现象，财富向小部分人集中，强者恒强，弱者愈弱。

　　这个现象反映到房地产市场上就是：买不起房的人一套都买不起，而买得起房的人可以买上百套。在现在的高房价背景下，开发商推出房源，投资客哄抢房源，囤积房源，投资客买完房子干什么？放在那里。开发商卖完房子后干什么？再买地盖新房子。如此循环，周而复始。本来多推一手楼盘是为了在供应上解决房价虚高的问题，也多少算是找到了源头，但由于分配机制的原因，这些高价房只能卖给那些不需要消费房屋的人，只能卖给投机客。因为只有他们才能买得起房，而大量的需要住房消费的人们，买不起房。这些现在购买住房的人，原本应该扑灭高房价的，但是现在经过资本的洗礼，几乎无一例外的把枪口掉转过来，成为高房价的忠诚卫士。现在的高房价，就像是一个巨大的悬在全社会各个阶层头上的堰塞湖，人人都知道它有可能会崩溃，但是谁也没有解决问题的好办法。

　　在高房价的社会环境中，低中高收入阶层都在惶惶不可终日，都被绑架了。低收入者因为买不起房，基本的居住权得不到保障，而在忿恨不已。中等收入者因为买了高价房，而成为压力巨大的、行事处处小心的房奴。高收入者因为手里还有几百套住房而不知所以，因为最终这些住房只有卖出去才能赚到钱，可是，将来也许没有人买得起了。高房价已经成了这个社会的一个心结，需要用大智慧去解决它。