标题：房产税快来了 成交会萎缩房价恐萎缩

重庆楼市秋交会昨天结束，同一天有消息称财政部、住建部和国税总局等部门联合会签房产税，早已向中央提交房产税方案的重庆，被广大购房者寄予太多期望。自9月底新一轮调控开始以来，地方政府也斗硬了，频出楼市限购令。重庆楼市现状如何？未来趋势如何？该不该现在出手买房？这些是老百姓最关心的话题。昨日，本报“老板下午茶”邀请了房企、中介代表来做客，还特别邀请了经济学家易宪容和赵晓畅谈楼市，值得一提的是，赵晓在前期接受本报采访时，准确预测出了9月底楼市会出台新的调控政策。

关键词:现状

重庆楼市成交量下跌价格较合理

重庆商报：自9月底新一轮调控政策开始，全国各地不断出台限购政策，各地楼市成交量应声下跌，投资性需求被挤出市场。现在，重庆楼市状况如何？

李战洪：9月初我们就预感到四季度楼市将缩量，目前的情况证实了当时的判断，一线城市结束八月和九月的行情，成交量下跌，有消息称深圳二手房成交量下降八成。受政策和一线城市成交量下降的影响，重庆现在的房屋成交量比八九月下降了。主要原因有两个，一个是楼市的周期性，楼市成交量永远在波峰和波谷之间摇摆，很难处于中间状态，八月和九月全国各地楼市超常反弹后，在四季度进入成交量低谷是可以预计的。第二个原因是政策，这次政策限制第三套房贷款，首套房首付恢复到三成，精准打击了投机性购房需求，也部分抑制了刚性需求，市场处于观望状态。

庄泽宝：每次政策出台，二手房的市场反应都会先于一手房。从二手房市场看，国庆节后不少中介公司的看房量和成交量都在下滑，部分中介公司的看房量下降了五成。

易宪容：目前，重庆楼市的情况算是比较好的，市民不必对重庆的房价太担心。重庆已经建立起了楼市的健康发展模式：低端有保障、中端有市场、高端有约束。主要是加大保障房的建设，放宽商品房的管制，这就是实际操作中的双轨制，在保障房的分配上实行宽进严出，保证老百姓都有房子住。新一轮楼市调控关键是抑制投机炒房，目标就是要让国内房地产市场回归到居住功能，让国内房地产市场回到消费为主导的市场。重庆地区楼市的刚性需求比较大，价格区间相对一线城市也是较为合理的。