标题：重庆房地产商会会长：市场担心越调越涨

　从今年5月开始，重庆房地产市场月度成交量逐月攀升，至8月表现为量价齐升，主城区商品房成交面积，在上月115万平方米基础上猛增六成达到188万平方米；成交均价也由7月的5377元/平方米(建筑面积)，上升为5891元/平方米。如何看待上半年的调控政策，下半年重庆楼市能够持续“反弹”多久？带着这些问题，本报记者与重庆市总商会房地产商会会长方明进行了一次对话。

　　针对重庆楼市今年上半年的表现和调控政策对重庆的房价影响，方明指出，从去年起，重庆楼市和全国楼市一样，几乎都处于疯狂的状态。这是整个行业和市场极度膨胀所致，其中蕴含着极大的危险性。中央决策层意识到了其中的危险，因此在今年1季度相继出台了诸如提高银行存款准备金率、促进房地产市场健康发展、加快保障房建设遏制房价过快上涨等措施，希望以此来为过热的房地产市场降温。3月的全国两会上，“高房价”已成为最热词汇之一，市场各方普遍预计两会之后将出台更为严厉的房地产调控政策。

　　在重庆今年4月的“春交会”表现出房价的继续走高，对此方明认为，主要是由于一季度出台的政策大多流于表面，具体执行性不强，且未切中要害，直接催生了市场再度陷入疯狂，“春交会”的成交量、成交均价均创历史最高水平无疑是最好的佐证。也恰好是在“春交会”这个当口，当市场参与各方还陶醉于楼市盛宴之时，4月17日，中央终于将悬挂于楼市头顶的“达摩克利斯之剑”放下，直指高房价幕后最大的推手之一：不合理的投资投机性需求！号称史上最严厉的房地产市场调控政策突然空降，观望情绪迅速堆积，致使重庆5月的成交量大幅下挫，成交价格也明显下降，楼市跌入冰点。

　　6月18日，重庆两江新区的正式亮相，是否成为重庆房价再度走强的助推剂？方明指出，两江新区的挂牌，为重庆描绘了一幅美好的蓝图，这也意味着重庆未来的城市价值将会得到极大提升，而城市价值将最终通过房价来反映。换句话说，重庆未来的房价增长速度将会呈几何级增长，这对投资型购房者无疑是极大的诱惑。两江新区“及时驾临”，凭借其强大的驱动力，对下行中的楼市起到了托底作用。至6月，重庆楼市成交量价止住继续下滑势头，开始小幅反弹。

　　分析下半年重庆楼市“反弹”能够持续多久，什么力量在支撑本次反弹，究竟背后的推手是谁，方明认为，5—8月，重庆楼市成交量价逐月走高；以8月份为例，成交量和调控前的3月份已基本持平，而成交价格却在3月份基础上再次上涨了近1000元/平方米。我们已经可以明显看清反弹的轨迹。判断这种反弹是否具有连续性，必须首先搞清楚支撑本次反弹的动力来自何处。据他的分析，主要有如下六个方面因素：

　　一是政策经过4、5、6三个月的消化期之后，已经显现疲态，作用力大不如前；二是开发商由于去年收获颇丰，没有先行降价的理由；三是部分购房者，特别是刚性需求，眼见房价不降反升，害怕后市再次上演2007年的“越调越涨”，结束观望出手购房；四是由于政策的执行归根到底需要地方政府大力配合，出台执行性更强的地方细则，但是绝大多数地方政府要么根本不出台地方细则，即使出台细则也是“温柔一刀”，“有保有压”成为主调；五是由于一线城市政策执行力度普遍比二线城市强，使得大量的热钱由一线城市涌向发展前景好的二线城市；六是重庆两江新区长期利好效应的释放。

　　正是这六个因素的综合作用，使得重庆楼市在经历短暂回落之后，迅速反弹，重回上升通道。这到底应该是喜还是忧？方明说，本次调控，我们认为其实中央已经酝酿已久，如果不是遇到经济危机的影响，调控其实早就开始了。同时，中央也对调控带来的副作用做了充足准备，从今年的GDP增长目标仅仅定为8%就可见端倪。

　　房地产行业对中国经济的高速发展起到了重要的推动作用，但长此以往，就会形成中国经济房地产化，似乎有房地产绑架中国经济之嫌。如果房地产行业出现泡沫，中国经济必受拖累，日本就是一个活生生的例子。为了经济的持续健康发展，必须调整经济增长结构、转变经济增长方式，房地产行业受到深度调整实属必然。同时，房地产是人民安居乐业的必需品，高企的房价必然拉大贫富差距，加剧社会矛盾，不利于国家的长治久安。

　　在政策松与紧成为楼市后市走向最重要因素的情况下，楼市的“拐点”何时到来，方明认为，本次调控不是一次简单的市场调整行为，而是一次涉及经济转型的重大政治任务。同时，为了中央政府执政的公信力，绝对不会再次允许“空调”出现。从近期中央决策层的表态就可以看出，后市的政策导向依然以从紧为主，甚至不排除在前期政策依然不奏效的情况下，再次出台更为严厉的政策，如提前开征房产税等。

　　随着“金九银十”的到来，再加上“秋交会”的影响，重庆楼市还将持续一段时间的高位运行。随着政策执行的深入，供应压力的增大，预计明年上半年，下行压力将会显现。