标题：房地产纠纷增多 中国官方向民众发布风险提示

　　鉴于近期房地产纠纷增多，中国住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

　　12个城市实施住宅限购令

　　中国目前已有12个城市实施住宅限购令，引发新一波退房潮。

一些买家属于此轮调控下的限购对象，不具备购房的资格，导致买家与房地产商之间的经济纠纷激增。

　　在最新一轮的的房地产调控下，上月29日，中国住房和城乡建设部、国土资源部、监察部三部门联合发文，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，并将考核与问责省级人民政府稳定房价和住房保障的工作，对于政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　面对此轮调控政策，各地跟进的速度无疑比往年快了不少。上月30日晚上，深圳就紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，深圳市户籍居民家庭，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明的家庭，限购一套住房。

　　紧接着，其他城市也纷纷实施住宅限购令，到目前为止，共有12个城市推行住宅限购政策，除深圳外，还有北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口与三亚，均为前期房价快速上涨的城市。

　　各地的实施细则不尽相同，但“在一定时间内限定居民家庭购房套数”则为当中的核心内容。广州推出的限购令被认为最为严厉，当中规定户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房、非常住家庭不准在广州购买、未满18岁不得单独购买商品房等。

　　限购令一出，各地的房地产成交量急速下降。以深圳为例，本月8日至12日的新房日均成交为71套，与上月26日至30日的日均278套相比，下降了74%；而在广州，限购令实施的第一天，网签量仅为696套，比前一天大幅减少了1276套。

　　 限购令引发退房潮

　　与此同时，限购令引发了退房潮，带来不少房地产商与购房者的经济纠纷。一些买家已交纳购房定金，但没有在新政实施之前完成网签，而新政的实施又以网签为准，买家因此被迫退房，另外，也有买家寄望于新政实施后房价能够下降，也纷纷要求退房。

　　广东恒港律师事务所李明清律师告诉本报，自新规定出台以后，他所在的律师事务所多了不少前来咨询的客户，而他手头的房地产纠纷案件则增加了10%左右，他也相信，近期这个数字还会增加。

　　据某房产监测数据显示，本月1日至14日，广州有50宗退房，接近上月广州全月66宗退房的数字，而此数字还不包括交纳定金没有网签的退房数字。

　　此轮房地产新政，被认为是史上最严厉的行政干预，但房价能否因此出现明显下降，市场仍在观望。今年4月，国务院发布“新国十条”，以期抑制全国性住宅价格的过快上涨，但调控效果就并不明显，一些城市的房地产市场依旧量价齐升，比如北京，在今年8月份的房价与去年同期相比仍旧增长了9.3%。