标题：滨海价值高地 响螺湾全面升级

　　滨海价值高地 响螺湾全面升级

　　“政策到哪儿，房地产的发展就到哪儿。”中央政府的政策规划代表着经济的未来发展，房地产更是如此。也就是说：中央的政策到哪，房地产的好市场就到哪。这是房地产发展永恒的定律，也是善于投资人士亘古不变的指南针。

　　城市发展伟业，落子天津大滨海

　　20世纪80年代中国部署开发深圳、90年代开发浦东，中国沿海经济开发开放成功走出了一条“极点牵引型”路径：珠三角、长三角迅速跃升为中国经济最活跃的“两极”。在中国经济版图上，经济界人士将天津滨海新区与浦东、深圳并称为中国沿海北部、中部、南部三大具有相似战略功能的“极点”。正如深圳对于珠三角经济带、浦东对于长三角经济带的战略牵引作用一样，天津滨海新区处于“京津冀”城市带和环渤海经济带的交汇点，又是亚欧大陆桥最近的起点、中国“东中西”板块与“南中北”板块在环渤海地区的连结点。80年代以深圳为首的珠江三角洲、90年代以上海为首的长江三角洲地区房地产市场的蓬勃发展，正是有赖于中央对珠三角和长三角给予的各种政策。现在，国家把目光再一次投向天津，在全球经济一体化的背景下，在中国未来的经济版图上，希望通过滨海新区的开发，来启动渤海经济圈的发展。天津滨海新区开发，将是中国继20世纪80年代开发深圳、90年代开发浦东之后，又一个区域开发的重大战略举措，将掀起沿海经济开发开放的第三波高潮。但是，谁来启动滨海新区呢？国家政策支持无疑是选择项之一。温家宝总理曾指出：“滨海新区具有良好的区位环境、比较丰富的资源、较为完善的交通网络、比较雄厚的产业基础、有力的技术和智力支撑。”2006年，中央明确天津北方经济中心地位，滨海新区纳入国家发展战略总体布局，一举跃升为继深圳经济特区和上海浦东新区之后中国经济第三级。2008年，重大工程与项目纷纷花落滨海，滨海成为环渤海经济引擎。2009年，滨海新区行三区合并，显赫地缘再次上位。更值得一提的是，如果说开发深圳、浦东的初衷更多体现的是国内战略的话，天津滨海新区开发的战略设计则将坐标定位在整个国家战略的高度，定位在经济全球化的国际平台，完全突显出全球战略层面上的崭新意义，国家六大重点工程暨天津六大利市工程全部倾注滨海新区，滨海新区将以超前的带动作用，让中国取得更大成就，成为比肩深圳发展特区、上海陆家嘴的中国世界经济桥头堡，成为全国乃至世界的投资热点。

　　响螺湾CBD， 打造东方曼哈顿

　　CBD是国际大都会的名片，作为一个城市现代化的象征与标志，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力。CBD的择址与建设有着诸多的因素。首先，区域自身因素：都是选择在公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等，从都心发展出次一级商业中心或副都心地区，例如东京的都心银座。这种黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今CBD的三大职能机构。CBD作为一个地区，应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。其次，重要外界支撑：政府的鼎力支持、强有力的地方经济支撑、高效的交通网络基础等都是CBD成功的重要条件。从世界经济的中心曼哈顿，到巴黎拉德方斯，从日本银行之都新宿，到东南亚金融中心香港中环，举凡世界知名CBD，无不是以政府领导为指引，建立在商业、金融业、服务业等的极大聚合基础之上，以高度集中的城市资源，与世界同步脉动的经济节奏，开展着大规模的商务活动。

　　依据CBD的发展轨迹，响螺湾作为世界焦点滨海新区的都心与内核，与世界级CBD的择址要求不谋而合。并且它集合外省市和央企驻滨海新区办事机构、商务办公、金融、宾馆酒店、公寓、商业等于一体，充分满足了CBD的功能作用。自2007年正式开工建设以来，已有33家外省市和中央大企业确定在此投资建设商务楼，总面积达367万平方米，总投资达300亿元人民币；2009年38个项目50栋大厦将全部开工建设，总投资额将超800亿元！预计在2011年，响螺湾商务区将初步建成，外省市商务楼、极地海洋世界、商务商业展示中心等重大项目投入使用。2014年，中心商务区的形象将基本完成，城市功能齐备，形成相应的产业规模，开始发挥环渤海地区的辐射带动作用。同样的，只有通过政府有力、有效的引导，合理配置，同世界接轨，才能成为领导时代潮流的真正世界级CBD。响螺湾商务区在政府操作、政策指引等先决条件的催生下，以其高规格的政府规划、无法复制的稀缺价值和未来发展潜力必将成为下一个曼哈顿世界级CBD！

　　作为下一个国际崭新CBD的响螺湾，目前正在起步阶段，这也成为了投资爱好者入驻响螺湾的最好时机。在这片最具能量的价值洼地面前，我们看到了近年来几乎绝迹的“原始机会”，已经吸引了来自多方的投资目光，其所显现出的升值前景激荡着人们的心理。可以说，滨海投资市场的刚性需求也给各方投资客一个难得的“地产机会”，城市经济的高速运转，又为投资客们提供了一个良性发展的投资背景。响螺湾以滨海新区最重要的CBD内核身份焕发出前所未有的巨大光彩，对于曼哈顿和六本木的望尘莫及，错过深圳发展特区，错过浦东陆家嘴，不动产投资世界级的原始股依然存在，新的机遇与选择，掘金国家蓝图触地，这也许就是响螺湾带给我们的未来！

　　润德汇，对响螺湾的完美升级

　　最恒久不衰的CBD，一定有自己独特的发展法宝。那就是最先进的理念与源源不断的创新。在响螺湾这片开发热土众多的地产项目中，率先倡导“升级”理念的是润德汇项目，它是由天津融瀚投资有限公司投资建设的，盘踞滨海新区内核响螺湾商务区内C-01地块，西面紧邻响螺湾商务区最主要的干道之一迎宾大道，北至万顺道，东侧众智路为商务区内规划的主要商业街；南至横勇路，交通便捷。在建设宗旨上，润德汇以全球化的战略眼光，秉承“科技领先时代”的智能开发理念，将全球最顶尖的团队和技术一并融汇其中，以6大核心优势完美升级响螺湾，更是荣膺2010中国最具投资潜力大奖。正如滨海新区需要响螺湾，响螺湾同样需要润德汇，它的出现，指引出了一个区域更高、更好的前进方向。

　　从投资角度看，纵观世界升值潜力和保值实力最大的地区，我们不难发现，一个城市的房价上升，总是从中心开始，并且涨幅最大，以递减态势波及周边；一个城市的房价下挫，城市中心的跌幅最小，甚至巍然不动。也就是说，无论保值抑或升值，寸土寸金的中心地段都是最明智的选择。不论经历多少风云变幻，这是房地产行业永恒的规律。而我们发现，响螺湾中心商务区是滨海新区的中心价值所在，润德汇正是处于这样一个具有持久飙升潜力的滨海中心位置，稳固占据响螺湾中央地段，这是他人无法比拟的绝佳优势。润德汇的亮相问世，不仅吸引了滨海有识之士的瞩目，更吸纳了一批国外投资业主的一致关注，一批国际精英纷纷下注，这标志着国际投资群体的目光已开始转向天津，转向滨海，充分体现出润德汇所带来的全新投资观念与价值影响力，实现滨海“第一桶金”的采掘，以新滨海投资时代的财富引擎，唱响滨海锦绣未来！