标题：炒房资金转战股市?

　　哇，好大的成交量!昨天，沪深两市总成交金额双创历史新高。截至收盘，沪指成交3075.58亿元，深成指成交1810.33亿元。由于恰逢房产新政出台，有人猜测，这波股市热潮是房产投资客携款介入股市造成的。

　　炒房资金转战股市?

　　“从本月8日以来股市上涨这么凶猛，行情走得这么急，而且不调整，炒的板块都跟通胀相关，不排除原来炒房的一部分资金已经进入股市。

”华泰证券研究所高级研究员陈慧琴认为，节前再次出台三套房暂停贷款等宏观调控政策后，股市直接受到了影响，从近期股市的走势来看，一些短炒的资金已经从房市流入了股市。

　　中金公司等机构则认为，在未来一段时间里，原本活跃在房地产领域 (论坛 新闻)的资金将流向其他领域，资金规模至少在5000亿元以上。

　　至于这些游资退出房地产之后，会不会真的转向股市，那要看最近股市的成交量是否能持续放量。南京证券研究所所长助理周旭称，如果最近沪市成交量能持续放大在2000亿元以上，那么就能表明投资房地产的资金已经大量转入股市。

　　炒房的炒不好股票

　　记者了解到，在8月初至9月底之间，南京确实出现过一波“抛房潮”，那么这些抛房后腾出的资金是不是去了股市呢?

　　“我认为这些人抛房倒不是为了炒股，而是为了躲避最近的房地产政策。”我爱我家市场部经理舒莉莉说，确实从8月份开始，就有一些消息灵通人士开始处理手中的房产，出现了所谓的“抛房潮”。这笔钱肯定要有新去处，但大部分还是用来买房子，而不是进入股市。

　　舒莉莉解释，买房子不需要专业性，只要你有钱并且买了，就一定会涨。但是投资股市就不一样了，要有很强的专业性。“在我认识的这些人中，要么炒股炒得好，不屑于投资楼市，要么就是只炒房不炒股，两样都玩得转的人很少。”

　　市民李先生在一家事业单位工作，现在自住一套二室的新房，这一房产是去年年底今年年初贷款购买，还有近百万的贷款正在逐月按揭。今年8月份，他刚把之前一套旧房子以130多万元的价格卖掉，原打算提前还贷减轻现在压力。没想到银行工作人员告诉他，还贷未满1年，不能提前还贷。于是，这几个月来，他开始给这100多万元“闲散资金”找出路，思来想去还是想买房子。“相对股市而言，房子是保值的”。

　　目光转向商业地产

　　南京房地产秋交会的一组数据，印证了舒莉莉的观点。

　　“以往秋交会上，住宅市场的投资需求占比达到15%左右，而今年下降至6.7%，由于二次调控以及南京限购细则相继出台，近半炒房客退出了住宅市场。”南京秋交会组委会发言人曹维嫦说。

　　退出住宅市场的炒房客，并没有集体投身股市，而是将目光转向不受房产新政影响的商业地产。在秋交会上展出的东城汇 (论坛 新闻)预计将于12月份上市，此次推了面积区间在40平方米至100平方米的商铺，每套售价在150万元至300万元之间，部分小户型的商铺销售总价不到100万元，这个价格吸引了不少客户。一位女士告诉记者，目前她的手上已经有6套住宅，“目前政策下，再买住宅是不可能的，商铺则是我投资的首选”。

　　网尚机构市场总监张景华分析，本次新政策的出台，让部分投资者在投资住宅无望的同时，将转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。

　　

　　黄金涨得再猛

　　还是可买

　　“现在的价格是365元/克的价格。”昨日下午，南京市太平南路某品牌珠宝的销售顾问吕小姐告诉记者，虽然黄金的回调压力大，但并没有影响投资者的热情。

　　目前该专柜标价每克306元的投资金条中，20克、30克、50克的均已断货，只剩下少量100克的投资金条。即使如此，她最近还是接到不少客户预定金条的电话。

　　有着3年炒金历史的张先生，今年5月中旬，买入5000克黄金，当时国际金价突破每盎司1245美元，上海黄金交易所所有黄金品种全部突破每克270元，当时的购入成本约为135万元左右。虽当时已是历史高位，但黄金价格一直在涨，上周四沪金Au99.99盘中最高已经涨至296.25元，这样算下来，当日张先生账面已获利超过13万元。

　　短期理财

　　可作缓兵之计

　　“的确有一部分客户将原来用于炒房的大额闲置资金，现在用于购买一些银行的短期理财产品。”兴业银行的相关负责人说，“但以后，楼市回暖，这部分资金还会重回楼市，毕竟我们的投资渠道本来就不多”。

　　对于手里有大额闲置资金的投资客来说，此时必须在避险与盈利之间找到平衡点。银行的短期理财产品成了他们目前的“缓兵之计”。

　　以兴业银行一款理财产品为例，12个月的年化收益率为4%，而今年银行一年的存款利率为2.25%，相当于是银行存款利率的两倍，而且风险很低，所以，与存钱相比较，当然会选择这类的理财产品。