标题：新政后海外房产掀热潮

事实上，中国人在海外投资房地产一直存在，最近由于国内房地产调控的影响，到海外投资房产的中国人数量因此有了比较大的增长。澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。

在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。同样是300万人民币的房子，在澳大利亚可以租到人民币12000元/月，而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。

一般来说，月收入在3万—5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米，普通地段只需2万元/平米。中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。目前，澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸，悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”，那里集中了澳大利亚最富有的人群。在市中心一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元，但是其资产增值和租金回报都高于其它区域，是投资的首选。目前，中国人在国外买房非常方便，通过房产代-理中介购买海外房产成为主要途径。

相当一部分人把在海外购房当做单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。这部分人群只需要看代-理公司为他们提供的房屋图片，在上海挑选房屋，合同、收房、验房等流程都由购买国的律师直接到上海与买家签订和完成，之后由代-理公司代为出租和管理，收取租金。当然，代-理公司也会组织海外看房团，一般是4—5天，费用在1万—2万人民币。还有一部分在国外的留学生买房的初衷也是为了投资。留学生在国外读书一般都在5年以上，与其支付高昂的租金，不少经济条件比较好的家庭都选择在学校附近购买房屋自住。孩子回国后，再将房子交由代-理公司租出去，继续收取租金，或是将房子卖掉，增值部分比几年下来的学费还多！