标题：出手买房还是持币观望 太原楼市走在十字路口

　　楼价是涨还是跌，是该出手买房还是该持币观望？被社会各界公认的9·29楼市新政出台后，这些疑问成了绝大多数购房者心里的困惑。

　　国庆前夕，楼市新政的二次调控一夜之间公布了，随后在全国房地产市场马上掀起一股风暴。暂停发放第三套房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

　　分析人士认为，4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称“新国十条”。4月新政的出台，目地是为了打压疯狂的楼市，促进房地产健康、稳定的良性发展。时隔5月，多部委又联合出台了巩固房地产市场调控成果的措施，人称“9·29新政”，或“二次调控”。这是对新国十条的细化，并加重了砝码。

　　记者做了简单地统计，从2009年12月7日起，国家为了调控房价先后出台了27项措施，预示着房地产市场调控进入一个常态化的状态。这意味着房价涨幅过快问题十分紧迫，也表明了中央对抑制房价的决心。

　　越是调控的常态化，让购房者在充满希望的等待中又感到困惑。记者在近期的调查和走访中发现，太原市有超出50%的购房者在期待着降价。

　　“太原市好的楼盘基本都在主干道和商业区，这些地段的楼盘基本不会降价，也许还会涨价。如果说希望降价，也只能是希望一些地段和环境不好，还不是优质品牌的楼盘降点吧，等不得，该买还得买。”在太原市西岸二期房销售中心，正在准备买房的刘先生说。

　　“不可能降价，现在销售情况不错。”西岸的置业顾问昝科说。

　　“绿地世纪城的房价也不会有大的变化，虽有4·17新政的影响，但国庆期间仍有排队买房的好势头。”绿地的一位置业顾问说。

　　据山西省房地产业协会会长袁纶华讲，太原9月份的楼市销售价涨幅比8月份上涨指数为2.6，新政二次调控出台后，购买楼房的观望者会增加，个别楼盘可能会降价，但不会出现大涨大跌的局面，太原作为二线城市，房地产业发展还是比较稳健。

　　“我们的房价均价3300元，从10月1日到13日，已经出售了40多套，关键是买房的群体都是刚性需要，在太原市靠贷款买第二套、第三套的客户较少。”荣泰花园的一位置业顾问说。

　　分析人士认为：二次调控政策中有一项内容规定，首套房首付为三成，不分面积一律为三成，对于刚性需求者来说，影响会逐渐凸显。首付10%，将会有100%的客户；首付20%，客户将会减少为50%；首付30%，客户将会降至30%。首套房首付三成，将对无辜的刚性需求者造成“重创”，但在太原的楼市上，在二次调控前基本就是首付30%，所以，这次调控对太原楼市来说影响不会很大。

　　随着城镇化进程的推进，大量务工人员和毕业生涌向太原，对住房的需求会不断增长，太原市的房价未来一段时期内不会大幅上升或下降，将保持平稳态势。

　　对未来一段时间内房地产市场的走势，业内人士普遍认为，房价上涨的势头将会得到有效遏制，部分开发商会有一定的压力，观望者会增多，但该买还得买。最重要的是权衡房子的性价比，根据自己的实际情况寻找最适合自己的房子。