标题：任志强:调控力度逐渐加强 楼市回暖只是个梦

　　28日，针对近日市场关注的"住建部与银监会对二套房信贷的清查"以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，华远集团总裁任志强发表博客《破鼓仍有万人锤》，称目前楼市并未回暖，如果不通过开放土地供给和金融调控等有效措施，硬要用商品住宅的价格解决商品房之外的问题，无法解决中国的城市化与居民住房的根本问题。

　　否认房地产市场"回暖"

　　任志强表示，目前各方都在关注楼市回暖的话题。据他了解，8月份相对的销售增长，是在4月份的暴跌之后的环比增长。相对于高峰期，北京仍同比下降超40%，而几乎所有城市，在全国8月份的销售增长中，只集中于20%的项目中，且这些项目都集中于低端市场，又是在大幅降价后形成的"月光盘"现象。扣除上述约20%的新盘后，原有项目不但销售未见增长，且多数大幅下降，降价项目也无法改变销售颓势。

　　"不管金九银十会对市场有多大的影响，同比销售量的下降已成定局。"任志强据此认为，年底的结果并不比去年乐观，"回暖"的美好愿望大约仍然是个"梦"，房地产可能早成了"被世人沿街喊打的烂鼓"，目前即使不出台任何新政策，销售短期内环比上升、同比大降的趋势也不会改变。任志强认为，这样导致的库存持续上升，必会在后期形成对开发商、市场与政府的重压局面。

　　土地供给不足是楼市"死结"

　　日前，住建部与银监会清查二套房信贷，国土部与住建部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，业界认为这是官方再度出手加强房地产调控的重举。

　　对此，任志强认为，当前房价问题的起源在房地产之外，"投资总额在商品房之外，信贷规模在商品房之外，货币总量在商品房之外，土地的垄断与短缺在商品房之外，税收政策在商品房之外，贷款利率在商品房之外……"任志强称，用商品住宅的价格，解决不了商品房之外的问题。

　　分析历史数据后，任志强得出结论，纯商品住宅仅用了年度占用土地量的1.5%，比例过低，纯商品住宅的土地供给不足，始终是市场化的一个死结。

　　任志强在其博客中呼吁，增加土地供给和利率与货币等手段，调节市场平抑价格，而不要采用其他方式打击消费和改善需求，更不要用限价和限购来扭曲房价。

　　10月16日，同济城市国际论坛在上海同济大学举行。华远集团董事长任志强在论坛上谈及中国保障房制度、80后买房等话题。而对于第二轮调控“限购令”等政策，任志强表示，房价的走势与政策的出台没有关系。

　　任志强认为，限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。任志强说：“从2003年到现在，没有一次政府的调控措施最终按照政府所想象的方向发展，但是没有人去反思它，也没有人去评估政策结果。其实市场的力量是巨大的，任何政策都没法扭转市场的基本经济规律，当人们有需求的时候，市场一定会按照自己的方向去发展。”

　　任志强因此认为，目前楼市细则对于市场调控几乎没有影响。在他看来，中国的房地产市场并无风险，风险来自于宏观经济所带来的问题。任志强说，从世界各国的情况看，房地产泡沫不是因为房价高，而是因为外部因素导致国家宏观经济出现大的误差。

　　任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，政府今年提出要加大土地市场供应量，但仍未解决结构性的矛盾问题。如二三线城市在这次土地供应增长过程中，增加量是很大的，但一线城市增长量反而并不大。“北京上海南京本是房价高的地方，土地供应量反而没上去，原来房价不太高的地方土地供应量增加了很多，所以对房价的调节作用还不太能充分显现。”