标题：明年年初楼盘或有集中优惠

　　房奴：

　　100万的二套房每月多还145元

　　对于房奴而言，本次加息影响最大的是5年期以上的贷款，贷款基准利率由5.94%上调至6.14%。购房者贷款100万元，30年等额本息还款，如果是购买首套房享受八五折优惠利率，加息前月还款为5398元，加息后增加至5502元，增加104元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款6343元，加息后月还款6488元，增加145元。

　　而受影响最小的则是获7折优惠的首套小户型5年以下贷款，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

　　由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房奴而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去，以免因存钱不足而造成不良还款记录。

　　购房者：

　　坚定不移地观望

　　不管是刚需，还是投资无门的人，大概在眼下都会进入一个茫然期，脑袋中塞满他们自己无法厘清的千头万绪，国企员工张晓便是其中一员。张晓最近刚刚在南区某大型楼盘看中一套100余方的三房单位，贷款还没批下来时，就接连"遭遇"首付提高到3成和贷款利率提高的调控。他直呼，"早知如此，我便去年和同事一起在东区一个楼盘买了，当时那里带装修才4000多元一平方米，我犹豫了一下就过去将近一年了。"而他最近刚刚选中一套房，就接连发生这么多事，他手上的首付不够，只得退房了。"其实即便够，我也不想买，看样子，楼价要降了，政府的决心很大呢。"

　　而与张晓为纯正的刚需之人不同，黄大妈是一位发现银行的钱在贬值的"投资客"。她本来没事便去看看股票，瞅瞅自己银行的存款，但是最近几个月，她发现按照菜价油价上涨的态势来看，自己的存款肯定得"缩水"。她跟儿子表达的想法就是，得买点不动产来对抗通胀才行，否则就买黄金。这段时间，没事的时候，她不再在小区里晃悠，而是四处去物色合适的房子。

　　对此，中山资深房评人黄峻给出的建议是，购买不动产确是对抗通胀的有效方法，只不过眼下可以先观望观望，估计到明年年初开发商会送出大一点的优惠，"我想，到明年年中，楼市可能才能稳定下来。"而至于户型，他认为中小户型和豪宅可以考虑，反而大户型的洋房会比较尴尬，难转手。"中小户型可以出租，豪宅可以保值。"黄峻认为不用他说，很多人都会观望的，因为政府接二连三的调控政策再加上加息，已经向市民传达了很强烈的决心，市民可能会重新扬起降价的期望。

　　而大地物业市场研究部总监冯瑞卿认为，很多投资客在"9·29"后已经将投资渠道转向股市，从国庆后开始，股市一直处于上涨趋势。而央行加息，调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率，目的是希望吸引民间储蓄的增加，减少投资渠道过度转向股市以及房地产，进而为房产和股市降温。

　　发展商：

　　有些可能会离场

　　在黄峻的观察中，中山本地的中小开发商这两年有不少已转行，"他们从银行贷款很难，开发成本又高，估计没有办法周转下去了。"而一次加息固然会加大开发商的成本。但是，黄峻强调说，从他最近从央行官方数据观察到的情况来看，货币发行量已经高于GDP近1倍，这表明通胀压力已经很大，"估计加息不会仅仅是一次两次。"而如果进入加息周期的话，开发商的压力会大得多，一方面是自己的开发成本高了，另一方面是购房者的购买成本高了之后不轻易出手，开发商的销售压力便加大。这两个方面会对开发商形成双重压力，进而造成更多的中小开发商离开这个行业。"当然，活跃在中山的很多大型开发商，是可以顶住的，但会调整自己的拿地和营销策略，加速资金周转。"

　　房价：

　　真的会进入加息周期吗？

　　真的会降价吗？

　　虽然这次的加息未必是针对房地产市场的，但很多业内人士已经开始担心加息产生的巨大冲击。一些分析人士说，加息对房地产影响不大，但如果进入加息周期，房价极有可能下跌。

　　也有业内人士认为，仅仅一次小幅度加息不会令房价下跌，反倒是有可能会进一步提高房价。加息意味着通胀加剧，那么房价上涨的压力也会加大，所以房价可能还会上涨。

　　对此，黄峻也认为这是个难题，他用到一个词叫"博弈"，"价格和成交量现在不好简单说会怎样走，我觉得就是两种力量的博弈吧，一种是政府的调控，一种是对抗通胀的投资需求吧。不过，总体来说，中山受到的影响不算特别大，中山毕竟有轻轨开通、没有"限购令"等利好因素，估计会吸引其他地方的购房者。"

　　成交量：

　　会否有人加快买房避免再加息？

　　中山接下来的楼市走向会如何呢？冯瑞卿认为，加息问题，并不是纯粹冲着房地产而来的，是人民币升值压力以及境外资本流入明显加快，推高资产泡沫等因素的共同作用，央行为防止通胀出现、解决流动性的问题，以达到控制投资的目的才决定加息的。当然，对房地产而言，加息只是此轮二次调控手段的再次积累。在政策调控基础上增加了一个货币调控工具。仅就一次加息而言，它对中山房地产市场的供求、价格影响是十分有限的。"此次对购房者的还款压力来说影响不大，反而可能会出现反刺激作用，因为部分购房者会担心出现2008年金融危机那样的连续多次加息现象，从而加快买房的速度。"