标题：过度炒作商业地产或将会带来下一个泡沫

　　提要：14日至17日举办的南京房地产秋季交易会上进行的一项问卷调查显示，受9月29日二次调控以及此后南京限购令的影响，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。

　　新华社昨日发文称，警惕过度炒作商铺投资带来下一个泡沫

　　14日至17日举办的南京房地产秋季交易会上进行的一项问卷调查显示，受9月29日二次调控以及此后南京限购令的影响，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺炒作热。住宅投资与商铺投资有何差异？商铺投资是否能给投资者带来预期的收益？看似疯狂上涨的商铺价格又暗藏怎样的风险？记者为此进行了走访调查。

　　楼市调控新政策催热商业地产

　　今年以来，济南市民王军已“斩获”了三套商铺，分别位于山东德州市、淄博市和江苏宿迁市。一年前，王军还是一个纯粹的住宅投资客，先后购买了4套住宅。“今年我基本上不关注住宅市场了，重点就是看看二、三线城市的商铺，只要价格合适我就立即买下来，用作长期投资。”王军说。

　　今年，国家密集出台了对住宅市场的调控政策。9月29日晚，国家多个部委分别出台措施，包括将首套住房首付比例调至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税等，在4月份调控政策出台之后又一次加大对住宅市场的调控力度。“这些政策对房地产市场产生的影响很明显，特别是三套房停止贷款，使金融‘杠杆’效应已失效。”王军说，很多炒房人已经撤出住宅市场，转向受政策影响较小的商业地产。据王军介绍，他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元的租金收益，另外两套商铺也即将出租出去。“按照这几套商铺所处的位置和升值速度，预计5年左右的时间就可以达到每年近50万元的租金收益。”王军说。一位业内人士表示，自4月份楼市调控政策实施以来，济南多个住宅用地在拍卖时都是以底价成交。而这次如此激烈的竞争场面，说明在目前楼市调控背景下，无论是投资者还是房地产企业对商业地产的热情已明显高于住宅。

　　盲目投资商铺暗藏风险

　　商铺投资因其长期增值的空间和短期固定的租金收益，引得不少人追捧，但业内人士也表示，商铺投资的风险远远大于住宅投资，一旦决策失误有可能导致血本无归。

　　“最近几年，在一些交通便利和商业氛围比较成熟的地段，商铺升值的幅度是有目共睹的，这种增值的趋势在上海、广州、深圳等一线城市表现得尤其明显。但并不是投资商铺即可很快获利，甚至不一定获利。从这些年商铺投资的情况来看，其风险性要远远高于住房投资。”合富辉煌(中国)山东公司市场研究总监许传明说。