标题：新政下：大理楼市刮什么风

　　中国多地出台楼市“限购令”  调控加重观望氛围

　　9月30日，国家出台了楼市调控“新五条”，观望情绪再度弥漫全国楼市。此次调控仍旧围绕叫停三套房贷、提高二套房贷首付比例及利率、严控消费贷款购房及异地购房禁令等细则。因“新五条”出台恰逢黄金周前夜，业界普遍认为此举意在遏制自8月以来的新一轮房价上涨潮。

　　楼市素有“金九银十”的传统，但今年“新五条”的出台，让“银十”充满悬念。正如大理上实地产沈明亮所言：金九已是事实，银十能否实现，仍是未知之数。大理地产界人士普遍认为，“国十条”及“新五条”的出台，可能近期对大理楼市影响不大，但长期看，来自政策层面的影响不可小觑。

　　从记者走访大理各商业了解到情况来看，此次各行执行新政效率较高。一套房贷首付三成、二套首付提高至五成、三套房贷停止办理已成各行统一口径。此外，大理各行也严格执行外地人办理房贷的限制，许多银行网点工作人员介绍，外地人要在大理办理房贷需出具一年以上缴税证明或是社保缴纳证明。外来经商人员需要提供营业执照及纳税证明。

　　大理各银行

　　严格执行房贷新政策

　　9月13日，记者走访了大理城区建设银行、中国银行、工商银行和富滇银行营业网点。各行营业网点营业员接受咨询时回复基本一致：一套房贷即便在90平米以下首付也提高到了30%；购置第二套房，首付50%，利率1.1倍；第三套房贷已停止办理。此外，外地人办理房贷需出具缴税证明或缴纳社保证明。

　　在下关建设路中国建设银行营业网点，工作人员介绍：置第一套房，在90㎡以下首付也提高到30%，购置第二套，首付50%，利息涨至1.1倍，购置第三套，不给与房贷。外来户口在本地购房，要缴纳一年以上的社保金或税款。外来经商人员需要提供营业执照及纳税证明。一般在房产商所在的银行办理房贷。

　　工商银行、中国银行及富滇银行的介绍也与建设银行大致相同。一银行工作人员接受记者咨询时说，若是在新政策出台前已提交，会按原政策办理。但是从现在开始，会严格按照新政策来执行。

　　大理金沙置业营销运营总监  何红苇

　　新政主要针对大城市

　　大理跟进可能性较小

　　新政策将上海、深圳等大城市作为试点，采取银行的金融手段进行限制房价上涨，也收到了一定的成效。但显然大理在这方面并没有出台相关细则。而且大理外来人口并不多，更快更好的发展就势必需要更多的外来人才，仅靠本地人才难以拉动大理的经济。由此而言，大理跟进的可能性不是很大。

　　大理是旅游城市，主要依靠外来资金带动经济。虽然新政策对本地销售楼盘打压比较大，压制有房者购房。但从另一个方面看，异地购房对大理而言同样是一个机会。更多的外地人来大理购房，可以吸引大量异地购房资金，无论从招商的角度，还是对消费的角度，对大理的发展都是非常有益的，这会大大扩大大理的消费市场。

　　当前，大理政府应加大基础设施建设，比如与外地城市直航等，来吸引更多外来人来大理购房。从成都——丽江每天都已经有好几个航班，但到目前为止，大理还没有开通到这些城市的航班，来往很不方便。

　　对于新政而言，真正的刚性需求需要国家支持，调控政策主要是对炒房的抵制。虽然政府在打压投资者的信心，但这种一刀切的做法只是暂时的举措。历史的车轮终将缓缓前进。相当多的资金从银行借贷出来，投入了房产市场，不论是从国家的财政收入还是银行的资金回笼来看，房价都不能跌下去。所以当前国家采取措施旨在放缓价格上升，其目的是防止空置房过多，从而引发金融危机。

　　房地产开发的脚步不会停下，但房地产商不能忘记自己的责任：真正为老百姓着想，促使房屋需求和供给趋于平衡，促进社会的和谐发展。而不是把房产当成一种股票，只想炒作，从中牟利。

　　四季如春，风花雪月，相信很多客户会选择在冬季来到大理避寒，爱上这个美丽的城市。

　　大通地产策划经理 罗谆

　　投资和投机势必会受到遏制

　　新政策会对销售商产生不小的影响。目前在上海等大城市做严格的试点，更多的涵义在于起威慑。银行通过种种金融手段限制一线城市，通过一线城市来影响二线城市。如果每个家庭只允许新购一套房子，投资和投机势必会受到遏制，使得整个市场都处于观望的状态，这样以来，近期的房地产价格和成交量也会受到不小影响。

　　二套三套房贷的变动使得炒房投入的资金量大幅度提高，许多炒房者都压力倍增。不过对于投资和投机来说，只能是遏制，而不会有更实质的改变。虽然国家试图通过部分城市政策的调整，来影响大家对预期的判断。但实际上，需求房屋的老百姓，该买的还是会买。

　　现在二三线城市投资环境并不好，而且目前房地产市场最大的问题是供应太少，需求太大。近期内，也就是年内，房地产依然会处于高峰期。大理是一个开放性城市，房价上升的空间理应比外地大，在同等的情况下，房价也会比同样的二线城市更高。

　　从政策方面来说，政府应该扶植开发奢侈型地产，并把资源型、奢侈型房产作出更高的定价，以此来促使富人消费，再将收回的资金投入到经济房的建设等等，以此来促进房产供求的进一步平衡。而对于普通老百姓所购的房产而言，必须要遏制投机行为，降低房价，以拉大房价差。

　　房产价格区域性很强，很难统一定价和管理。虽然国家不愿房价下跌，但也不要忽视了国家整治房地产行业的决心。例如今年7月份，政府原本准备放宽房产市场，但房价却在8，9月份报复性的反弹，也引来了政府的强势反击。作为房地产商，此时应该适当控制房价，若是还不配合政府，只会面临会更加严格的举措。在政府的打压下，一部分小房地产商很可能会因为资金断链退出市场。

　　洱海传奇营销部经理 李有联

　　抑制住外地人购房

　　对楼市影响较大

　　“新五条”目的在于遏制房价过快上涨和炒房现象，目前大理并没有过度炒房的现场。这次新政主要是针对大城市。就大理而言，虽然大理是旅游城市，但本地人购房还是一二次购房者居多。有些购房第三套房子的也以改善性需求为主，当然也有部分投资的动因，但主要还是以改善性需求为主，同时享受房子升值带来的收益。在大理，真正来购房别墅用于投资的人还是比较少。

　　就我们的客户群而言，之前大概有20%的客户来自省外，总体看来，购房人群还是以本地客户为主。异地炒房的客户，还是会选择像昆明之类的城市，大理不会是他们的首选之地。

　　近年来，大理楼市一直保持稳中有升的发展的态势。大理面海背山的优秀居住环境及历史人文资源，极具稀缺性。所以从未来一段时间看，大理楼市还是会保持一个稳中有升的发展态势。这种格局暂时不会改变。

　　目前在大理购房的外地人，有接近四到五成的会选择办理银行按揭。因此，新政对外地人在大理购房还是会起到比较大的遏制作用。

　　虽然新政的出台，造成新一轮的观望氛围，但就大理而言，投资的成分还是很少，绝大部分还是以自住为主。

　　要评估这一轮调控的影响，关键还要这一轮调控可能会持续的时间。若是持续时间较长，将会对本地楼盘的营销推广模式产生影响。大理本地项目对外或在外地的推广及宣传的力度可能会较少。

                                                          编辑：ANDREA