标题：楼市新政解读 两房产证户型遭遇寒冰

　　9.30新政规定，首付款比例调整到30%及以上，二套房严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，暂停发放第三套及以上住房贷款。此政策一出，且不说为提高首付门槛而犯愁的首次置业者，就连以前钻政策空子，建拼凑户型，即一套房子两个房产证的部分开发商也纷纷叫苦不迭。

　　随着楼市的调控，楼市投资客户日益减少，客户群的构成主要以首次置业的刚需买家与二次置业的改善型买家为主。对于财力较为雄厚的初次置业者，在选择100平方米以上两房产证的双拼户型，则视为首次置业与二次置业。相对此前政策，第一套房首付比例调制30%，二套房严格执行首付比例不低于50%，就是说买家首付至少提升一成以上。相对于改善性买家，在选择100平方米以上两房产证的双拼户型，则被视作第二套房与第三套房。相对此前政策，二套房严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，暂停发放第三套及以上住房贷款，就是说有一套房子至少要付五成，而另一套房子则要全额付款，这对于买家的承受能力，无疑是一个巨大的考验。