标题：我爱我家：政策调控后效果明显，成交量首次出现明显下滑

我爱我家二手房买卖数据显示：2010年9月中旬

与2010年9月中旬相比，房源量增加了6.63%，客源量减少了15.90%，成交量减少了21.69%。本旬房源客源供求比为1..97:1。

与09年10月中旬相比，房源增加了50.15%，客源减少了37.32%，成交量减少了40.37%。

与2010年4月中旬相比房源量减少了43.59%，客源量减少了20.77%，成交量减少了27.37%。

我爱我家市场研究中心分析：

新一轮调控刚刚出台，二手房楼市就出现了不小的动荡，市场有效需求量有了明显的减少，本来应该是传统旺季的“银十”成交量并不理想，新一轮调控已经初见成效。

1. 政策：

a) 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

b) 新政中对契税的规定是在10月1日前签订买卖合同但是尚未鉴证或是登记的，在10月20日前办理鉴证或登记，仍可享受现有优惠。

c) 据悉，最近还会有新政细则出台，这其中就包括了限购令的具体实施时间。

从新政的不断出台可以看出国家对调控楼市显示出了决心，最近银行贷款基准利率的上调也被普遍认为是政府对房地产行业的又一次警告。而目前市场上观望气氛越来越浓，也显示了这次新政的威力。此外，由于在20日前还可以享受到优惠，因此本旬办理登记的客户数量大增，在20号达到顶峰。

2. 挂牌量：

a) 第二轮调控后的挂牌量并没有出现第一轮调控时产生的抛售现象，目前市场的挂牌量走势还较为稳定。

b) 近段时间，CPI的涨幅明显，为了不使自己的财产产生贬值，业主们只有紧抱房产不放。虽然目前的楼市出现了动荡，而且传说房产税即将出台，但多数业主还是相信房产是最稳定的保值财产，因此在市场不好的时候，业主们更会出现惜售心态。

c) 本旬也有一部分改善型客户放弃了卖掉一套房产，筹措资金再继续改善的打算。在新政后，改善型客户担心限购令会导致自己不能买房，而且契税的增加以及银行贷款的收紧使得改善成本过高和交易难度过大，因此改善客户也暂时不会再考虑卖房。