标题：楼市新政或殃及大理外销楼盘

　　房贷款政策卡严，外地购房者或搁浅置业大理计划

　　自“新五条”出台后，国内许多城市纷纷出台实施细则。目前，已有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、三亚、海口、温州、广州、大连等十四个城市出台限购令。截止目前，云南没有出台关于限购的相关细则。业内人士普遍认为：目前形势下云南出台限购令的可能性很小。

　　就“新五条”出台对大理楼市的影响等相关话题，本报采访了大理房地产行业的几位销售经理。他们身处大理楼市最前沿，对于市场的反馈最为敏感。本报以期通过对他们的采访，通过他们的分析，剖析新政下大理楼市的走向。

　　业内人士比较一致的看法是，“新五条”的出台实施，会对大理的外销型楼盘产生一些影响。主要原因在于，银行对于异地购房者贷款的限制，很有可能会让一部分不符合异地购房贷款条件的客户产生影响，甚至不得不放弃在大理置业的计划。

　　从新政出台到现在，从我们的客户接待情况来看，目前影响不大——从新政出台前后的客户来电来访数量来看，变化不大。另一方面，因为我们的两个项目目前尚未正式销售，所以目前对我们不存在有什么影响。

　　一般来讲，我们的外地客户(含省内大理州外客户)大概占到总客户的30%左右。新政的出台，对异地购房贷款政策比以前卡的更严了。所以，新政后，对外地人在大理购房确实影响比较大。因为80%的外地购房客户还是会选择用银行按揭方式购房，直接一次性付款的人比较多。因为一次性付款动用资金较大，很多投资客并不具备一次性付款的能力，或是不愿意一次性付款，把资金都压进去。

　　目前来看，虽然出台了“新五条”，但大理房价下跌的可能性很小，原因是目前大理楼市正真可售的房子很少。从大理楼市的发展来看，一直呈现稳中有升的态势，从未出现过房价下跌的情况。即便从全国的楼市情况看，整体房价还是呈上涨的趋势，虽有过暂时性的房价下跌，但都是在较短的时间内又涨了回来。而且，从国家调控的主调还是遏制房价过快上涨，而不是要打压房地产市场。

　　这次新政影响到的人群，主要是刚性需求以外的购投资型购房者，对真正刚性需求的购房者影响不大。

　　虽然对新政下的楼市有些担忧，但整体而言，我们对大理的楼市还是充满信心的。

　　大理最中心销售经理王致翔

　　对投资客影响比较大

　　总的来说，新五条的出台对大理整个楼市其实没有较大影响。就目前，大理楼市走势正常，房价也会稳定一段时间，不会因为新五条产生太大影响。我们自身的项目属于商业楼盘，首付的比例在以前就是50%，所以这次的调控可能会对别的楼盘有一定的影响。同时对二套房客户影响也很大，不过也仅限于资金不足的普通购房者。

　　相对来说，只有手上有实力有资金的投资客才不会受到什么影响，而那些资金短缺的投资客会受到限制。其实房价的涨与跌都在于政府的操控，每一次新政出台，都是地方政策和国家政策的博弈。至于各地出现的退房潮，大理暂时还没有这种现象。

　　锦达豪庭销售经理江静

　　新五条只是对之前政策的一个加强

　　这次的影响说起来压力并不大，毕竟新五条只是对之前政策的一个加强。首先，购二套的按揭早在之前都已经提为50%。其次，第三套不给贷的政策虽然执行了一年多，但银行里暗地里还是可以操作。其三，对于改善型住房本身资金压力也不是很大。如果说有影响的话，可能90㎡以下首付比例的提高会对这些中小户型购房者产生不小的压力。另外就是在投资产品转型方面会有一定的影响。如果户型偏小一些的话，投资的花费并不会很高。那些资金不足的投资客干脆不通过贷款，直接转为小额投资。

　　大理不像一二线城市，对于新政策的反应速度没那么快。从目前来看，房价会趋于稳定，成交量可能要下降。虽然国家进行了宏观调控，但地产市场还是会按照市场的规律来走。短时间内，更多的人会选择观望。退房潮只是在新闻上有看到，目前大理还没有出现类似状况。

　　房产税要实施还需要很长的一段路要走，如果说房产税开始征收，房价下降是不大可能的，只能说是遏制了上涨的幅度，使得房价更加趋于一种稳定状态。

　　建议购房者暂时保持观望状态

　　一位不愿意透露身份的业内人士在接受记者采访时建议，新政策刚刚出台，未来还是有很多不确定性。建议购房者暂时保持观望状态，不要急于下手购房。尽量的多看看，多走走，货比三家才是最好的选择。

　　目前新五条针对的仍然是大中城市，像大理这类小城市不会有多大的影响。在08、09年，房市的火爆，房价的高涨很多都是炒房团的“杰作”。新政出台正是针对这些投资客、炒房团，从而进一步的遏制炒房行为。近期来看，房价和成交量都会趋于平稳。至于未来，还是有很大的不确定性，比如说房价很有可能出现报复性上涨。原因很简单，一方面，刚性需求依然存在。另一方面，投资客们正在等待房价抄底，随时准备出手，再一次炒高房价。

　　实际上，新政策对于普通购房者影响会更大一些。比如说为了家庭需要购买二套三套房，夫妻之间甚至演了一出假离婚的好戏。还有一些确实打算常住大理的外地人，因为异地购房必须要提供一年以上的社保缴纳证明，就只能打消了买房的念头等等。不得不说，新政策是一柄双刃剑。

　　对于普通的购房者来说，他们关心的不是房价会不会跌，房价会跌到多少。他们更关心的是房价和收入什么时候才能协调，除了增加保障性住房还要增加什么政策才能保证老百姓都能买得起房子。

　　以目前的状况看，房价即使再降，也很难降到买房者的心理价位。新政策刚刚出台，未来还是有很多不确定性。建议购房者暂时保持观望状态，不要急于下手购房。尽量的多看看，多走走，货比三家才是最好的选择。一个房子，几十万的交易，很多普通购房者都是耗费了全部的积蓄投入其中。所以购房者在选定房产的时候一定要先查看一下该地产商的营业证，以及可信度。

　　苍洱大观销售经理 李文

　　很多人不得不推迟购房计划

　　新政策对三线城市影响不大。下关的楼市主要以本地购房为主，异地购房更多集中在大理古城片区。所以相对而言，大理古城片区会受到更多的影响。从08年来看，国家的政策一直是针对房价高的一线城市，现在的新五条也是如此。大理目前的房价均价在4000元以上，作为一个旅游城市，在房价方面和一般的地州市差别不大。但在全国范围来说，旅游城市的房价会普遍比一般城市要高不少，所以大理的房产价格还是有很大的提升空间。

　　目前国家实行购二套首付比例提高到50%，购三套不贷的政策，这样就无形的提高了购房的门槛，对于我们房地产商来说，还是有一定的影响。比如说积蓄刚刚够买房的人现在就会持一种观望态度。还有一些住改善型住房的人原本就有一套房子，此时还想换购一套更好的大房子，在新政的影响下，就不得不推迟购房计划。

　　当然，对于那些有些闲钱的人还是会选择把资金投入房地产市场，继续购买房产。以我们公司为例，在新五条的影响下，仍然有很多人选择一次性付款，选择一次性付款的人数甚至从以前的10%增加到现在的40%。新政策只能对房市进行短期的微调，而长期来看，房价上涨的趋势不会改变。所以，有钱人依然会投资房产，作为一种固定资产，留待以后的升值。其实买房产就像种树一样。从中国98年的楼市到现在，就好比十年前种下一棵小树，现在已成绿荫的局面。

　　不论国家如何调整，主旨都在于不让房价上涨过快，只在有泡沫存在的楼市进行微调，但国家不会允许房价下跌，也不会让房地产市场往后退。房地产市场是拉动中国内需经济的支柱，房价和银行利率等都是成正比的，它一旦往后缩、下降，整个房地产市场就会崩溃，中国经济就会出现问题。房价每年按几个百分点上涨是正常的，土地价格和钢筋等所有材料价格也一路飙升，所以注定房价也不可能会低。