标题：楼市调控下 永州楼市或遇新机遇

2010年，针对房价上涨过快、房地产市场过热等问题，国家展开了密集的房地产市场调控，包括：“国十条”、“国五条”、取消七折利率优惠、严格二套房贷、上调存款准备金率等一系列强有力的措施，调控背景下，部分城市房价止涨回跌抑或保持平稳，房地产热得到一定程度的遏制，永州作为一个房地产发展城市，或将遇到新的机遇。

新出台的三套房停贷等政策，让一线市场观望气氛又起，市场热度有所下降。但在二、三线城市，银十楼市却热闹非常。除当地客外，更有不少一线城市返乡客的身影。返乡客的这股购房热潮，直接辐射的就是三线城市及部分极具看好发展前景的城市。

限购令、限价令、房产税三大“杀手锏”高悬

为了遏制高房价，打击投机买房，近日，限购令、限价令、房产税三大调控手段已炒得沸沸扬扬。

眼下，“限购令”炒得最火，出台“限购令”的城市从最早几个，上升到11个，最新数据是13个。

与此同时，南京、泰州出台了限价令，3个月禁涨价。

上海、重庆房产税试点方案已经上报相关部门，重庆本月有望出台。

二、三线城市房产更适合长期投资

多数行业高管表示，投资二、三线城市房产风险与机遇并存，可能更适合长期投资。目前一线城市房价透支严重，上涨空间越来越有限。从房价收入比看，二、三线城市房价仍有较大上升空间。另外，一线城市是目前调控的重点，而二、三线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情更好，估计至少还有5年的繁荣期。

但是，二、三线城市的投资风险也不低，一是目前不少地方还在卖“楼花”，就算是现楼，这些城市的住房需求不像一线城市般面向全国甚至全世界，对高房价的承受能力弱，转手周期一般也较长，需要5-7年。到时新房变成了旧房，如果有品质更高的房子出来而价格相差不多的话，旧房势必很难转手。另外，目前有些二、三线城市的房价已开始偏高，如果缺乏像高铁及地铁、轻轨等与一线城市的快速城际交通等利好因素拉动，估计未来增长潜力也很有限。

永州市上半年城建经济运行平稳

据悉永州今年来，永州市城市建设工作以项目建设为抓手，以“创卫”为契机，城建经济运行平稳。1至9月，全市市政基础设施建设预计完成投资29.95亿元，建筑业预计完成总产值39.3亿元，同比分别增长28.7%和25%。

    永州重大基础设施项目建设在今年得到全面推进。中心城市102个重点调度项目累计完成投资12.35亿元，同比增长23.2%。永州大道联城段土石方和排水工程基本完成。县城和小城镇建设投资增长较快。1至9月，县城和小城镇市政基础设施建设共开工、续建项目253个，累计完成投资17.6亿元，同比增长37.9%。房地产投资保持强势增长。房产交易活跃，呈现价量齐升的良好局面。此外，永州市城市管理工作紧紧围绕“城市管理年”目标，以“创卫”为契机，加大城管执法力度，加大城市公共设施建设力度，城市管理水平日益提升。

1-8月永州市房地产投资递增 交易价量齐飞市场潜力大

据悉1-8月，永州市共完成房地产投资36亿元，同比增长49%;冷水滩区完成投资8.78亿元,同比增长17.06%。

受去年四季度以来商品房销量旺盛影响，开发企业市场信心提振，加之传统商品房销售旺季“金九银十”的来临，全市大批新建项目相继竣工，住房建筑面积增长迅速，商品房供应量充足。1-8月，永州市共完成住房建筑面积310万㎡，同比增长4.38%；冷水滩城区完成住房建筑面积65万㎡，同比增长18.18%。

1-8月，永州市批准预售面积1298459.9㎡，同比增长134.37%，冷水滩区批准预售面积697378.9㎡，是去年同期的3.9倍。
    1-8月，永州市房产交易14035宗，交易面积达292.78万㎡，交易金额291403.72万元，同比分别增长11.58%、31.71%和39.03%，其中，8月份冷水滩区房产交易434宗，交易面积12.29万㎡，交易金额17214.8万元。8月，我市中心城区商品房均价1698元/㎡，与上月相比增加16 %，房产交易活跃，价量齐飞。

为避风险，市民买楼签约前一定严把四大关：

1.查验开发商的主体资格，认真查看开发商的企业法人营业执照及资质证书，查看营业执照上的经营范围是否包括房地产开发、销售，查验其是否有资质开发、承建、出售房产；

2.审查开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全；

3.查看你准备买的房子是否在上述证件批准销售的范围内，批准销售的项目名称、地点、面积等是否与实际情况相符；

4.查明开发商提供的交纳房款账号与预售证上所列明的预售监控账号是否一致，如果账号不一致，则有预售款被挪用的风险。