标题：雁城房地产业未来大有潜力

　由1985年初的10平方米到2009年的近34平方米，本市人均居住面积逐年上升；由2007年的97亿、占比11.26%到2010年上半年的 111.8亿、占比20.46%，衡阳房地产业对GDP贡献的数值稳步增长；由2007年的18988万元到2009年的46247万元，衡阳市地税局征收的市城区房地产企业的各项税收年平均增长71.8%……从各部门统计的数据来看，房地产行业对经济发展的贡献、对社会贡献的能力正逐年、稳步提高。

　　那么，作为国民经济的支柱产业，在未来的日子里，房地产行业将发挥怎样的作用？做出怎样的贡献？我们先来看看国家统计部门的数据：全国房地产业对GDP增长贡献率在近五年中始终保持在2个百分点以上。而综合其对所有相关行业的影响，每100元的房地产需求会至少影响其他行业215元的需求，即可影响315 元的总产出。而根据国家统计局的测算，如果每年新增住宅投资500亿元，房地产业增加值占GDP的比重可提高0.25个百分点，并将通过连锁反应最终拉动 GDP增幅上升0.65个百分点。同时，房地产业在拉动投资和刺激消费两大方面的贡献巨大、乘数效应明显。房地产作为国民经济的重要行业，与50多个行业具有较高的关联度。因此，房地产业作为经济建设和城市建设的龙头行业，它不仅是经济建设的聚焦点，而且是城市建设的主动力，对扩大内需，拉动经济，促进国民经济增长有着不可忽视的巨大作用。

　　于是，关键的问题出来了：房地产业发展的好坏决定它对国民经济增长的作用与贡献，衡阳房地产业在未来几年的发展将决定着它对衡阳经济的贡献能力。虽然近几年，本市房地产行业得到了巨大的发展，但我们必须看到，对比一些房地产业发达的省市，我市的差距还很大，还有很大的潜力可挖。

　　以财政收入贡献为例：如果将房地产业贡献的规费再计入，综合2007年、2008年、2009年的市城区房地产业贡献的税费，占市本级财政收入的30%以上，毫无疑问地成为财政支柱之一，但在浙江省，2009年其房地产业的财政贡献占其财政收入六成以上；海南省由于国际旅游岛的获批，房地产迅猛发展，2010年上半年房地产业的财政贡献占该省财政收入85%。因此，如果我市的房地产企业在引入外力的基础上能迅速做大、做强，那么它能为财政做出的贡献必将更加令我们惊喜。正可以借用著名经济学家谢白三在2010年中国房地产论坛上的话“哪个地方的房地产不兴旺，哪个地方的财政就会拮据，房地产的泡沫要解决，但房地产业更需要保护。”

　　近几年，由于我市房地产业刚需稳健，基本面良好，房地产业一直健康、稳步、有序发展，无论是全市范围内还是市本级房地产投资完成额逐年稳步增长，其中 2007年—2010年上半年，市本级房地产投资完成额分别为12.69亿元，21.58亿元，27.28亿元，18.57亿元，保持着良好增长势头。其对GDP、财政收入、城市就业、对相关产业的拉动等等的贡献能力都在稳步提升。因此，无论是从我市房地产发展历史的垂直对比，还是从我市与房地产业发达的省市横向对比来看，我市房地产业都将在社会经济发展中扮演越来越重要的角色，做出越来越大的贡献。