标题：加息旨在抑制通胀 房企影响不大房贷压力增加

据国家统计局今日公布的数据显示，前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。其中，9月份CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.6%。通过新鲜出炉的9月CPI指数，加息行为基本明晰，旨在抑制通货膨胀，而不是着力针对房地产。成都资深业内人士认为，购房成本首付3成，贷款利率折扣取消，住房公积贷款利率上涨，0.25的幅度对开发商而言，相对其他限购政策，显得微不足道。但这次加息可能是未来数次加息的开始，如果未来还有系列加息，有可能会导致资金从房地产回笼银行。

　　■ 释疑

　　加息主要为抑制通货膨胀 为何此时加息？

　　亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健表示，今日统计局将公布前三季度的系列经济数据，前两个月的CPI都超过了3%，而且最近食品、粮食等价格不断上涨更是加重了CPI上涨的预期，9月份的CPI很可能继续高涨，负利率将进一步扩大。央行选择此时加息表明对通货膨胀的担心。目前，央行已经将控制通货膨胀放在首要位置。

　　中国社科院经济评价中心主任刘煜辉认为，中国实际的通货膨胀压力比CPI反映的大很多，由于货币的超发导致资产泡沫膨胀，进一步推动以农产品为首的商品价格上涨。而房地产的泡沫也是加息的重要原因之一。

　　央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵也表示，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。

　　摩根大通首席经济学家王黔指出，近期CPI高企以及房地产价格回升已经初见端倪，此次加息是央行释放出管理通胀预期的信号。

　　宏观调控政策可能转折 刺激政策是否退出？

　　庄健认为，央行加息是退出自2008年以来开始的刺激计划最为清晰的信号，也表明管理层对中国经济增速放缓担忧已经逐渐减少，中国经济二次探底的可能性大为降低。但庄健同时指出，刺激计划不会一次性地退出，将会选择渐渐淡出，财政政策方面原计划的投资仍将继续，货币政策则相对灵活变动。

　　澳新银行中国经济师周浩认为，加息之前，央行已经开始逐步允许人民币加速升值步伐，这也意味着“双重紧缩”的货币政策开始实施。

　　经济学家韩志国则表示，央行此次加息标志着三年来宏观货币政策的转折性变化。虽然负利率的状态还没有完全改变，但这是向正确的货币政策方向迈出的第一步，也表明中国开始实施独立的货币政策。

　　通胀如未抑制或将再加息 加息是否还将继续？

　　澳新银行中国经济师周浩表示，中国国内的通胀预期一直处于上升的趋势，通胀压力仍将在较长时间内存在，中国也因此面临着多次加息的可能，并以此来逐步缓解目前较高的通胀预期。

　　刘煜辉也表示，加息是央行政策转向的一个信号，如果通货膨胀仍得不到控制，不排除央行将继续加息。

　　不过，摩根大通首席经济学家王黔指出，中国的加息空间还将受到美国货币政策的限制。摩根大通认为，美联储继续量化宽松的货币政策将限制中国进一步加息的空间，预计央行在接下来几个月将保持利率不变，并观察紧缩措施在房地产行业的影响，预计下一次加息将在2011年第二季度。

　　■ 影响

　　房企影响不大房贷压力增加

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱认为，对于房地产开发企业而言，加息的影响还不会太大，虽然意味着增加了一些贷款成本，但目前房企的实际借贷成本肯定要比一年期贷款基准利率高得多，所以对购房者的影响要更大一些。

　　高策地产顾问机构董事长李国平认为，本次加息从技术层面来讲，对房地产不会有太大影响，因为之前购房者的优惠利率已经取消，二套房上浮10%，而三套房不放贷了。心理上对信心和预期的影响将大于实际。

　　李国平称，因为加息对房地产投资起打压作用，虽然这次加息幅度很小，但限购令、限贷令对市场的影响巨大，加息带来了一种信号，现在各种因素加在一起，分开看可能威力有限，但合起来不知道什么时候什么信息会成为压倒骆驼的最后一根草。

　　丁祖昱表示，从成本的角度来说，加息后由于利率上升，购房者的还贷压力会增加，目前各大银行都已经把贷款的优惠利率取消了，这次贷款基准利率加了0.25个百分点并不算多，但市场有了这种预期，还有可能在年内再次加息，更何况如果进入了加息周期，购房者的还款压力将越来越大。从目前看，年内主要城市的