标题：点睛评论之房地产发展篇

年初聆听经济学家吴敬琏的演讲《转变经济增长方式的迫切性》后，写了文章《国家经济转型对房地产业的影响》，其中很多方面正逐步成为现实。这是一次全局性的结构调整，因此应顺应大势，找准定位，切不可存侥幸心理。房地产业的外部环境已发生变化，而发展空间依然广阔，关键是如何把握方向与新的机遇。       
   
拆除有质量问题的保障房是众望所归

看到北京保障房首现因质量问题拆除重建的消息，这是良好的开始。住宅设计年限一般为70年，如果没住进入就出现质量问题，那又谈何“保障”。无论是普通商品房还是保障房都是社会资产的一部分，不能容忍任何偷工减料、不负责的行为，质量检查与社会公众的监督体系并重才可能有效减少质量问题的出现。

从社会心理学视角看楼市走势

这些年来房价上下波动很大程度上取决于人们的心理变化，一念之差，就会大不同。楼市新政几个月来，很多购房者信心增强，于是看跌的预期占据了主导地位，而任何观念一旦形成就会产生惯性，从而影响一段时期内楼市走势，因此社会心理学研究有助于我们洞悉楼市的发展趋势。

有多少城市的房价“被推高”

近些年来，一些城市借助国际会议，运动会，新城建设等方式大搞城建运动，伴随着如火如荼的拆迁，房价一步步被推高。其它城市也仿效，相继跟进，为了一场小会也要大兴土木，如今这已成为一种城市运营的模式，因此遍地开花。这为炒房者提供了大量契机。

北京与万科是全国房价走势的风向标

无论行业还是地方都是有标杆的，标杆是被大家公认的，在关键时刻能够与时偕行，具有风向标的作用，观察某个行业及全国走向，其标杆动向须密切关注。就房地产领域而言，北京与万科无疑是全国及行业的双重标杆，其房价涨跌会引发联动效应而影响到全国，因此值得关注。 

楼市舆论导向至关重要

楼市健康发展离不开客观理性的舆论导向。与足球不同，房地产业事关国运民生，影响重大，是各种利益集团搏奕之所在，客观理性的声音至关重要。有两类评论人格外需要注意：一类房价一日不暴涨，他就不着觉，另一类房价一日不暴跌心理就不平衡，这两类人缺乏基本的专业素养与学识，遗害无穷。

高房价问题只是表象

老百姓反对高房价不仅因为房价高买不起，更因其背后折射出地方官商一体、领导信用、暴利与贫富差距，及由此引发的两极分化等诸多问题，这些都不利于国家的长治久安。因此不能仅仅局限于房地产业本身，而应该站在全局的高度审视这些深层次的问题。

房地产业的黄金十年已成为过去？

之前人们很难想象这十年来房地产业快速发展带给城市及居住环境的巨大改变，而今房地产业发展的重心与结构正在转变，但这并不会改变房地产业继续增长的趋势。当北京等城市房地产发展处于盛夏时，很多偏远城镇的春天才刚刚开始，因此未来十年房地产业的发展空间依然广阔。

房地产业的发展需要“长明灯塔”

核心价值观的模糊是乱象丛生的根本原因。发展房地产业的宗旨与目标是什么？解决居住问题与促进经济发展哪个更重要？市场条件下普通民众是否享有拥有住房的权力？如何面对追逐利润同时的道德困境？这些问题看似简单，却决定了出发点，并影响深远。房地产业走出混乱局面需要引路的“长明灯塔”。