标题：房地产税试点箭在弦上 "累进税率征收"或将实行

　　根据个人拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式，或将在山城重庆“先行先试”。

　　不出意外，中央政府将在年底中央经济工作会议后，对住宅征收房地产税的总体精神进行明确，并在此之后，对重庆、上海两地的住宅征收房地产税的试点方案进行批复。

　　据了解，重庆市目前上报至财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部的试点方案，采用了“套数越多、面积越大”——税率逐级提高的累进计税方式，其原理与个人所得税的累进税率相同。而财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部已经启动了对房地产税的会签程序，其中就包含采用累进计税方式的“重庆方案”。

　　累进税率征收

　　尽管有“豪宅税”、“住房奢侈税”等多个不同的称谓，但在目前已经报备至财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部的重庆房地产税试点方案中(下称“重庆方案”)，统一的名称仍是城镇房地产税。

　　财政部、住房和城乡建设部的官员向《中国经营报》记者证实，重庆方案中采用了类似于个人所得税的累进税率的征收方式。在这种方式之下，个人被征收房地产税的税率，可能因个人名下拥有住房的套数、面积的不同而不同。

　　在此之前，财政部税政司副司长尹伯钦曾表示，房地产税可以采用差别税率。而财政部税政司地方税处，一直负责1986年版《城镇房地产税暂行条例》的修订工作。

　　记者了解到，一旦中央政策明确，重庆在执行试点的过程中，将对个人住宅的套数或者面积划定不同的档次，每超过一个面积或者套数的档次，其征收的税率就会有相应程度的提高，拥有的房产套数越多，面积越大，其最终缴付房地产税的税率，就将越高。

　　根据重庆方案，对于别墅和面积超过200平方米以上的大户型住宅物业，将首先被直接征收房地产税。同时，对于评估价格超过重庆主城区平均价格三倍以上的住宅，亦将被开征房地产税。在此过程中，依据面积，划定档次，而后依据已划定的档次，逐级调高税率。

　　除此之外，在重庆，如果一人或一户拥有四套及以上住宅，将直接被征收房地产税，并直接课以累进税率。以控制个人或者家庭，占有“过多的、非自住”的住房资源，从而实现房产的“去投资化”目的。