标题：房产新政让部分市民难贷公积金 走进典当行融资

   当你已经与开发商签订了购房协议，却因公积金贷款陡然收紧使得短时间内资金不能到位该怎么办？家住普陀区的徐先生选择了先到典当行将自驾车抵押借款，“并不是说家里的存款凑不出12万的公积金缺口，而是在目前股市大热的情况下，这笔钱在股市中的投资回报率远高于典当费用”。据悉，随着“10.·7”楼市调控以来，房贷的全面收紧，像徐先生这样“签了合同却贷不到款”的购房者不在少数，于是希望通过短期融资“调头寸”来渡过“难关”。然而，业内人士则表示，依靠股市的收益来支付典当费用存在风险，一旦股市有波动，面对“高额”典当费用，很难保证万无一失。

    本报记者 顾卓敏

    宝马车“换”10万现金

    “我最近需要一些资金周转，我的宝马车典当能换多少现金？”日前，家住普陀区的徐先生把他的宝马开进了恒通典当行。在采访中，记者了解到，在楼市中左顾右盼徘徊了许久之后，徐先生终于在9月底出手买下了看中了安亭悠活城一套134万元的二室一厅，但是突如其来的房产新政打乱了徐先生的购房计划。

    “我当时买房时计划的是组合贷款，12万公积金、60万商贷。由于我是第二套房，根据最新的房贷政策，我们一家三口的人均居住面积是39个平方米，正好不属于改善型购买，这就意味着12万公积金贷款是泡汤了。”徐先生告诉记者：“购房合同已经签了，退房就意味着要赔违约金，因此只有华山一条路——筹钱了。”

    徐先生坦言，会想到去典当行融资也是多方思量后的结果。“说句实话，像我们这样的家庭没有12万存款是不现实的，但是大笔资金都在股市里。股市从2600多点一跃上了3000点无疑是个牛市，10万块钱放在股市里半年的投资收益也是笔不少的数目。”

    于是就有了先前一幕，徐先生将自己的坐骑暂时寄存在典当行里，换些钱来周转。由于是第一次办理典当业务，要验材料、评估价格、抵押登记，在经历了“周扒皮式”的评估后，最终徐先生的42万元买入的宝马换了10万元现金。“评估师根据车的行驶里程、维修记录加上七七八八的折旧，给出的估价是18万出头，然后按一定的比例，给我10万元。”徐先生告诉记者：“虽然觉得40多万的车才抵了10万有些少，但毕竟不是卖车，只是短期调个头寸。最关键的是典当快，从车送进去到钱到账前后不超过4天，比银行还方便。”

    “我看中一套二手房，一直在跟上家谈价钱，终于现在上家松口了，没想到现在我这边出问题了。”本打算以组合贷款形式购买一套218万二手房的周睿琪同样由于公积金贷款受限制而不得不考虑放弃购买。在采访中记者发现，受在住房公积金贷款政策调整的影响，处于进退两难中的购房者不止徐先生、周先生，为了弥补公积金“限购”后的买房“缺口”，越来越多像徐先生这样精明的市民动起了典当行的脑筋。

    典当行接待量增加

    纵然昨天气温骤降，寒风刺骨，但在中山南路上的一家典当行的交易窗口前仍不乏特地前来咨询的市民。王先生自己家住在西藏南路上的一处普通小区，日前他从家里带着报纸前来问询典当流程。原来，王先生现在看中静安区南京西路附近的一套房子，但碍于手头资金有限，打算把车子抵押了换点现钱付个首付。

    在采访中，多家典当行的工作人员都坦言，其实这种情况目前并不少见，但是由于典当行一般不问资金去向，因此很多“调头寸”的买房人也多一事不如少一事，避而不提资金用途。而据华联、恒通等沪上知名典当行负责人透露，“在房产新政出台后，从每天的工作量来看较前期是有增长，其中典当汽车是主力，一般放款的金额都在10万-15万元左右，主要都是弥补公积金贷款缺口。”

    新闻延伸

    典当行慎对私人房产抵押

    “用典当行把资金调调头或许更为划算。”昨天，记者在瞿溪路上的一家典当行门口遇到了前来咨询典当房产的张先生，“根据我对政策的理解，央行加息后，明显贷款这条路已经不好走了。但是如果房产典当可行的话，用这笔钱来买房倒还是相当划算的，而且我现在的资金缺口比较大（有近30万），一旦成功对自己与家庭的影响也可以降到最低。”

    但是从张先生咨询下来的情况看，典当行对于房产典当还是表现出了谨慎的态度。“不可否认房产典当正在成为典当业务的主要组成部分，几乎占了典当行营业额的半壁江山。但从我们经手的业务情况来看，主要都是以中小企业为主题的企业短期融资，典当的一般都是厂房、办公室。而纯居民住房的典当业务由于涉及一些额外的问题，一旦成为绝当公司也不好处理，因此还是要慎重对待。”该典当行负责人表示。

    在进一步交流中，记者获悉，对于普通私人房产的处理对于典当行来说也是相当棘手的问题。“在实际操作中不是没有碰到过这种情况，房产绝当了，我们向法院申请收房子，但因为涉及户口、家庭成员居住等各种问题，即使申请强制执行也很难操作，最后往往是不了了之。”

    而从华联、恒通等沪上多家典当行记者也得到相同的结论，典当行的相关负责人表示，在新政出台后，每天来当铺问询或借款的市民的确比往常有所增加，虽然也有市民提出房产抵押，但一般都是以私营公司法人名义典当个人名下房产，没有证据可以直接说明客户前来借款是用于买房，“个人房产典当这块目前还是要谨慎处理的”。

    友情提醒

    融资者必须防范典当风险

    据了解，典当行往往救急不救穷。由于典当贷款期限较短，而且利息高于银行贷款，对融资者的“速还”能力要求较高，普通百姓应量力而行，谨慎确定偿还的可能性以及周期。一位典当行的负责人表示：“在目前的形势下，对于那些把资金留在股市，把房、车典当掉的市民来说风险不容小视，一旦股市出现波动，再加上典当行高额的手续费，很可能会使购房者得不偿失，因此也希望客户谨慎行事。”

    关注

    典当融资适合哪些人

    理财专家表示，通过典当行融资买房适合4类人群，一是短时间内将有一笔生意资金回笼的人，二是短期内将有一笔银行定期存款或国债到期的人，三是股市占用了大部分资金的人，四是已经有一套无贷款房产的人。专家建议，一般在1至3个月内可以还清贷款的消费者可以选择此种方式融资，若是借款超过半年则不划算。在融资中要根据需要尽量减少贷款比例，以减少典当成本。

    典当收费一般是多少

    按照估价的50%-90%折算典当金额。如一辆30万元的轿车，其评估价为20万元，根据估计的60%折算，就意味着客户能拿到12万元。

    那么典当收费又是多少呢？

    房地产：综合服务费为2.7%/月，利息为0.5%/月；

    机动车：综合服务费为4.2%/月，利息为0.5%/月；

    有价证券：综合服务费为2.4%/月，利息为0.5%/月；