标题：一份“3A+节能+住宅产业化”的亮丽成绩单

　　如果用“亮丽”来形容一个房地产企业的成绩,一般人的第一反应不是销售面积独占鳌头,就是销售金额尊至翘楚；抑或是拿地规模独领风骚,再或是项目楼盘全国开花。不可否认的是，这些成绩的确足够亮丽，并一度成为最吸引眼球的业界“常规动作”，成为主流的评判标准。

　　而除此之外，房地产界还存在着另一种评判标准，不仅是用地、用钱、用规模来说话，而是用产品的品质、科技含量、产业化程度以及企业的前瞻性追求做衡器，来度量企业在行业中的分量。

当前，随着房地产行业结构、企业发展模式面临着势在必行的转型，这种评判标准正日益成为主流，这种“技术化生存”的企业也日益让人们尊敬，而它们同样可以创造出另一种更务实、更耀眼、更非同凡响的“亮丽”。

　　一个来自中国西南地区的技术化生存践行者———成都交大房产，正用自己的实际作为，充实着以绿色节能、低碳健康为目标的房地产企业的队伍，并用一份于国内领先的“3A+节能+住宅产业化”的成绩单，证明着自己在行业中的分量与潜能。

　　有成绩———

　　数字会说话，低碳效果可计量

　　成绩不是说出来的，也不是宣传语可以概括的，而是脚踏实地做出来的。这句话用到成都交大房产身上，再合适不过。

　　纵观当前一些舒适节能住宅，或者是低碳建筑，设计理念不可谓不吸引人，但是运行起来拿到的实际数据却往往与设计初衷相去甚远，以至于数字不敢示人，效果不敢公布。从而导致目前低碳、节能领域存在着重设计、轻运行，重概念、轻落实的问题，这也一直是住房和城乡建设部相关主管部门与机构持续关注和要求改进的重点之一。

　　而交大房产的这份综合了国家3A住宅标准、国家节能减排要求、国家住宅产业化方向的成绩单，却是每个部分都可用直观去感受的同时，又全部用数字来严格“答卷”的。这打破了现今科技住宅只有“枯燥”的感性宣传、没有“丰富”的可靠数字佐证的尴尬现状。

　　简单说来，这份低碳节能却又不牺牲高舒适度的交大“答卷”至少包括几组数字。

　　一是建筑健康舒适度指标：室内空气质量优(过滤≥0.5um可吸入颗粒物)；室内二氧化碳含量小于700ppm（世卫组织规定1000ppm以上有害健康）；室内温度夏季维持25~27℃，冬季18~22℃；室内湿度小于70%（在成都等高湿地区）；室内平均风速0.30米每秒，人体基本感觉不到；室内噪音小于40分贝。

　　二是节能指标：交大房产可实现80%节能指标，即耗能量为年平方米20度电；而这一指标在成都地区，高耗能住宅为80度电，节能50%的住宅为40度电。

　　三是现有节能改造的项目有实际经济指标可参，也就是说，在交大房产目前的集大成之作“归谷国际住区”刚刚开盘、尚未有实际稳定运行数据的情况下，交大的低碳数据是通过既有项目改造检测真实获取的。

　　其中，交大自有办公区是2002年投入使用的高能耗建筑，节能改造前，年平方米耗电量为2008年61度，2009年43度。2010年节能改造全部完成后全年目标为30度以下，而1~6月实际数据为14度，总体比改造前节能54%，减少能耗67452度电每年，折合减少碳排放52.95吨每年。其经济指标也有详细测算：整个改造面积2044平方米，总投入413302元，折合211元每平方米，保守测算，每年仅电费一项可节省10万元，4年收回改造投资后，长期受益。

　　交大别墅型酒店项目十八步岛两套既有客房，节能改造前2009年耗能为年平方米107度电，改造后2010年该数据为22，节能率达79.4%，减少能耗67575度电每年，折合减少碳排放53.05吨每年。

　　而归谷国际住区在节能和舒适指标均实现以上数据的同时，其比高能耗住宅，预计可减少总能耗4371420度电每年，减少碳排放3432吨每年。

　　这些沉甸甸的数据还只是一部分主要指标。在清晰可算的低碳数据下，其舒适度不仅可测，其部品设备、控制系统、建筑构件的产业化率也不断提高。以归谷为例，其产业化率已达46.86%，而其在高节能的设计之初，就完全按照国家3A标准规划设计，其各项3A指标更不必提。可以想见，要是把这份成绩单上的指标写全，还要费多少笔墨？这样详实的数据不是真心为之，怎能得来？