标题：央行加息，是否影响南阳楼市

　　加息，真的发生了。

　　１０月２０日，中国人民银行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。１年期存款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５０％；１年期贷款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的５．３１％提高到５．５６％。与央行加息同步，国家住建部日前发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调０．１７和０．１８个百分点。

　　央行加息和住房公积金存贷款利率提高，会对南阳市房地产市场带来如何影响？记者就此问题进行了采访。

　　加息影响有限，最主要的是对人们购房心理预期的影响

　　业内人士分析：本次加息是国家宏观经济政策，并非仅仅直接针对房地产业。作为三线城市，南阳楼市受宏观调控政策的大环境影响比较有限，这一次加息对房地产的调控意义大于实际效果，最主要的是对人们购房心理预期的影响。

　　自今年４月份以来，新“国十条”、“国五条”、“限购令”等房地产调控政策接踵而出，对房地产市场进行调控。房地产市场具有很强的地域性特征，万科老总王石曾言：一线城市的房价确实存在有泡沫，中央出台的各项调控政策意在挤压泡沫，稳定楼市，而不是打压整个房地产行业。业内人士认为，国家密集出台调控措施，是对一线城市房价狂涨的严厉制约，是最为直接的打击炒房行为的政策，这也是关注民生的必要举措。具体对南阳来说，因南阳是三线城市，经济不发达，房价涨幅不大，南阳房价基本没有泡沫，市场基本健康平稳，所以，国家宏观调控政策对我市房地产业并没有造成太大的冲击和影响。

　　据南阳房产管理中心数据统计，９月份中心城区住宅商品房销售７１１套，较上月上升２．１６％，销售面积８．５４万平方米，较上月下降１．０４％。销售均价为２３７２．１２元／平方米，较上月上升９．９４％。据市房管中心有关人士介绍，我市的房价不是很高也没有大起大落，是平稳中上升。只不过受经济政策、发展环境、全国楼市瞬息变化的影响，有时涨幅大一点，有时小一点，但总的特点是上升的、平稳的。南阳房价的总体水平可以这样说，加上税费、建设成本、土地费用等，不是高得太离谱，与百姓的期望值有一定的差距，这一点，市房管中心多年来对市场监控和监测的结果就能加以佐证。

　　业界人士分析认为，南阳市房地产市场之所以较为平稳，没有出现大起大落有以下原因：南阳作为三线城市，是经济欠发达地区，房地产市场起步较晚，起点较低，未来发展空间还很大；房价基数低，人口基数大，城市化正处于快速发展阶段，自住型和改善型等刚性需求购买力相对旺盛；楼盘品质不断提高，土地建安成本不断攀升，外埠品牌房地产公司的进入，加之举办农运会等利好因素，这些因素的叠加将长期支持南阳房地产市场在平稳健康中朝着更规范、更有序的方向发展。

　　当然，也有专业人士并不认为仅仅一次小幅度加息就会令房价下跌，反倒是有可能进一步提高房价。“加息意味着通胀加剧，那么房价上涨的压力也会加大，所以房价可能还会上涨。”不过，尽管加息会增加购房者的负担，但对市场需求的杀伤力却可能有限。目前各种政策不断出台，留给购房者继续观望的余地反倒越来越小，尤其是刚性需求的购房者还是要在近期入市买房。如果仅仅是这样一次小幅度的加息，短期虽然会令市场继续平淡，但是稍后却可能会让刚性需求重新释放，真正受影响的，只是投资者而已。

　　公积金贷款温和加息，或成更多市民购房贷款首选

　　记者从南阳市住房公积金管理中心了解到，根据国家住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行调整，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调０．１７和０．１８个百分点。调整后的具体执行标准如下：从２０１０年１０月２０日起，上调个人住房公积金购房贷款利率，五年期以下(含五年)贷款年利率从３．３３％调整为３．５０％；五年期以上贷款年利率从３．８７％调整为４．０５％。

　　据南阳市住房公积金管理中心有关人士介绍，按照惯例，新增住房贷款均将按照调整后的利率执行，而已发放的贷款将于明年１月１日调整为新利率。业内人士认为，对比５年期商业贷款上调基准利率０．２％，由５．９４％调至６．１４％，公积金贷款加息较为“温和”，并没有增加太多的购房成本。公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大，在贷款利率同样上调的情况下，公积金或将成为更多市民购房贷款的首选。

　　采访中有市民表示，贷款利率调整肯定将增加购房成本，但增加的不多，对于刚需自住来说，影响不是很大。但也有市民表示，加息会影响市民原来的购房计划，在这种情况下该何时出手买房，还是先看看再说。

　　业内人士认为，此次公积金存贷款利率上调主要是基于央行加息进行的同步调整。公积金利率上调也是加息政策在住房领域的落实，由于变化幅度不大，不会对楼市产生较大影响。加息后，公积金贷款仍比商业贷款更加优惠。此次住房公积金贷款利率上调，对贷款户影响不大，也不会改变原有贷款户的还款计划，购房者并不会因为增加一两百元就成为一个不可逾越的障碍，但对购房者心理会有一定影响。