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自国十条发布以后，楼市曾一度陷入僵持，经过一段时间的调适，开始逐渐回暖，在传统金九银十销售旺季时，国家再次重拳出击调控楼市，从“国十条”到“929新政”再到“沪十二条”，不断加强有房地产调控力度，再次表明国家抑制高房价的决心。
第二轮调控能否真正抑制房价？此次调控将如何影响楼市和宏观经济？“929新政”后又将呈现怎样的走势？持币待购的消费者该将闲置资金投向楼市还是股市？这些与百姓利益息息相关的问题受到了普遍关注。
日前，东亚地产围绕客户需求在知钱俱乐部开展了以“‘楼市’&‘股市’，向左走？向右走？”为主题的“百姓置业大讲堂”第六期系列活动。本期“百姓置业大讲堂”的开展紧紧围绕客户需求，旨在帮助客户深入解读再度袭击房地产市场的929新政，分析新政对楼市和宏观经济的影响，预测新政后我国房地产业的整体走势，面对控制严格的楼市与扑朔迷离的股市，引导客户准确、巧妙地投资置业。
本期大讲堂特邀了全国房地产经理人联盟秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员，全国地产知名专家和评论人，杰出地产人陈宝存先生；资深职业投资人、信达证券研发中心副总经理刘景德先生； CCTV证券频道财经评论员、畅销书作者李意坚先生；北京京富融源投资管理有限公司总经理，具有14年的证券投资经验的林海先生，针对楼市、股市走向和如何投资、置业等相关话题，为到场客户指点迷津。
新政限价、限购，只缘楼市供不应求
对比国十条，解读929楼市新政，最突出的内容就是限购、限贷。在家电、汽车、黄金都在鼓励购买的同时，为什么只有房地产一项限购？全国房地产经理人联盟秘书长陈宝存先生称，这只说明房地产住宅供应量严重的供应不足。
新政限购、限价，但房地产价格持续上升，陈宝存认为，其根源在于土地供应与市场需求严重脱节。数据显示，目前土地供应只占计划供应的50%。北京、上海，房价过高上涨的一线城市连续多年的数据说明土地供应严重不足。2007年的927房贷新政后，开始房地产市场化，出现了土地和楼市的天价。新政限制购买，但具有刚性需求的购房者还大有人在。
土地释放政策与市场需求的严重脱节导致了房价过高，新政实施能否控制房价和楼市泡沫？资深的投资者、CCTV财经评论员李意坚认为，楼市新政在早期对市场起到了一定的调节作用，但是随着所谓的新政不新的情况出现，事实上对市场运行很难起到限制作用。
929新政真实的意义，首先是提高了入场门槛，买房有可能会更加困难，另外锁定了部分市场中的流动性。次要的原因是所谓的调控，或者是稳定房价。但是，随着我国城市化率的不断加快，决定了未来十年城市化进程必将催生房地产的更大需求。这种需求决定了房价不会有大幅下调，未来十年中国的房价还会继续上涨，上涨的速度当然也要看供应量的情况。
股市迎来黄金期，楼市或将进入冷却期
对于房价下跌，地产界的很多大腕都做了不少分析，任志强曾因此说潘石屹纯属瞎掰,后来又说不买房的是傻瓜。但面对二次调控，百姓的资金到底应该怎么用？
信达证券研究中心副总经理刘景德称，近期股市成交量明显放大，呈现出连续上涨的大好局面，与上半年相比有明显的区别。无论是有反转还是反弹，股市运行的格局都整体向好，从热点转换的节奏看，已然进入投资的关键期。房地产业的929新政对股市有何影响，四季度的股市行情会如何衍进？刘景德表示，从宏观政策来看，如果说CPI涨的幅度不是很大，新政对股市和宏观经济不应该有太大影响。
楼市与股市，到底投哪个好？北京京富融源投资管理有限公司总经理林海就多年来的经验，回顾并分析了股市和楼市十年一周期的运行规律。上世纪90年代的十年是股市的黄金十年，同时伴随的是楼市的泡沫。而2000年到2010年，是楼市辉煌的十年，很多人买了房子受益很多。据此，林海预测未来十年将是股市的黄金时期。随着政策的调整，楼市有可能会有一个冷却期，但是，不是简单的下跌，这只是楼市和股市之间的一个博弈。林海建议，如果持币者投资首先应考虑到机会与成本，顺应潮流与趋势谨慎选择。
刚性需求旺盛，80后看好大兴项目
随着一系列国家限购、限量政策的出台，楼市的放量减少，但价格依然在往上升。实际上，置业者的刚性需求是非常大的。尤其是80后，购买婚房的需求更为强烈。对于大部分支付能力不强的80后而言，到底北京地区哪几个地块是比较适合的，而且还具有投资置业的双重价值？
在“2010第四季度楼市VS股市，向左or向右”的自由论坛上，陈保存考虑到土地的成本和房价，建议有强烈需求的80后购房者，可以考虑向北京市区周边的大兴、通州、房山等区域发展。
同为80后的东亚新华地产新闻发言人韩磊，认为80后应该根据个人的需求买房。论坛上，他总结其从业八年来的经验，为80后购房者分析北京周边各区域的优劣情况。
对于购买力不强的80后而言，北京四环以内的项目购买的几率不大。而放眼北京近郊的几个区域，大兴、房山、通州，包括昌平，从地理位置来比较，距离北京的核心区最近的是大兴，大兴的最北端到北京核心区只有十公里。尽管房山、通州，包括昌平有地铁，但是地铁建成开通后基本上就变成了超级拥堵的线路。目前，八通线、 13号线已经非常堵，4号线，及4号线的延长线，相对来说拥挤程度比较小。大兴的老城区居住的人群，基本上很多是在黄村工作、生活，对轨道交通的依赖不大。而通州、昌平90%以上的人在城里工作，因此造成八通线的极度拥挤。
从配套方面来看，相对于其他区域而言，大兴区无论是日常的生活商业配套还是教育、医疗配套都具有明显的优势。即将正式运营的大兴商业广场，铺店、招商已经基本完成并逐渐形成了一定的气候。此外，多家旗舰店将落户于大兴。新发地水果蔬菜市场搬至河北后，将为大兴腾出60万平米的商业配套。
据了解，未来三年内大兴要修通13条与城市核心区接轨的城市线，包括京开高速在内的多条可通往北京市的东城、西城、南城的线路在内，将为大兴区居住居民创造良好的出行条件。可以相见，不久的将来整个大兴区的城市氛围会非常高。
在教育配套方面，据前不久大兴区政府的一个相关的报道称，大兴在未来将新建一百所中小学校。目前，大兴所处的区域，北京小学的分校已经有2所，都在黄村的位置。
从价格角度比较，现在昌平一带，北五环之外的项目，如华贸城，其售价是两万五到两万六每平米，通州项目四月份也卖到了三万。大兴目前在售的项目，成交下来每平米基本是一万七左右。为什么大兴这个区域在二、三季度销售最火爆？原因就在于大兴项目符合购房者心理预期的价位。
随着消费者消费理念的趋于成熟和房地产市场竞争日益激烈，大兴区的项目也在逐步提高目自身的核心竞争力了。为迎合购房者追求空间的诉求，一些靠近地铁的项目主打空间和交通牌，专家称这样的项目比较适合于投资。而如果持币者是为追求生活品味与质量而购买，则可以考虑处于大兴新城和老城黄金节点上的马赛公馆项目。该项目的开发定位于高标准，而且购房者90%以上是自住型的，可以说马赛公馆是80后置业大军的理想居所。