标题：新政扎堆 且看宜兴楼市风云变幻

　　四月新政、历经“金九银十”、“二次调控”、限购令……国家针对房地产的调控政策一直在变化，“房产税”也呼之欲出，那宜兴的楼市又在发生怎样的变化。针对这些问题，宜兴新浪乐居编辑向相关人士进行了咨询。

　　问题一：您认为宜兴的房价是否合理，尤其是城东地块，是否偏高。

　　房价和经济发展水平和人口总量是密切相关的，2009年宜兴的GDP是680亿元，全国排名第6位，应该说宜兴有着较强的经济实力。宜兴的面积大概2000多平方公里，常驻人口大概120万，从这个角度上说，宜兴的人口基数也是比较大的。由此可以看出，宜兴的房价是有着较高的购买力和购买需求支撑的。

　　东氿新城是宜兴重点规划建设的新城，聚集着城市的顶级配套，包括文化艺术中心(博物馆、大剧院、青少年活动中心)、中医院、妇幼保健所、实验小学、省宜中、东氿湿地公园等等重大城市基础设施。

　　我想东氿的房价，除了城市发展到一定阶段，房价自然上涨，也有政府的规划和利好，以及重大项目的建设的原因。总体来看，东氿新城目前的房价是比较正常的，反应了宜兴的经济水平、城市建设、和城市化进程等等方面的因素。（何进）

　　问题二：您能不能分析一下宜兴的购房人群组成，以及他们买房的目的？

　　婚房、改善型需求、投资型需求和投机需求是房地购买的主要目的。

　　一：婚房的需求刚性最大，这是中国人传统观念导致的。

　　二：改善型需求，是居住升级换代，随着经济条件的改善，居住过一段时间的老小区在户型设计、物业管理、景观绿化等等方面，都已经不能满足对提升生活品质的需要，自然会产生换房需求。

　　三：投资型需求，是房地产作为对抗货币通货膨胀，让资产保值增值的手段，这种需求是极其旺盛的，也是推动房价走高的最关键因素。

　　四：投机性需求，在宜兴所占的比例应该不高，尤其是政府相关政策对投机需求的打压，使得投机房地产的成本比较高，遏制了投机需求。（何进）

　　问题三：中介二手房源笔笔皆是，您认为宜兴楼房空置问题是否严重？

　　宜兴的空置率总体上来说是比较低的。因为宜兴的房地产市场的发展还处于爆发式上涨的初期阶段，市场上的存量和空置住宅不是很多。（何进）

　　问题四：房产税和加息，对买房者影响最大，您认为宜兴需要征收房产税吗？还有会不会影响宜兴楼市的成交量？

　　我个人以为在中国现行的土地制度下，增收房产税是于情于理都说不过去的一件事情。现行的国有土地使用权出让制度，是所有购房者通过开发商间接向国家交了一笔土地使用的租金。按照私有财产应该受到保护，和产权制度的角度来考虑，征收房产税是不合情理的。不能因为高房价，使用这种手段作为调控手段。至于会不会影响成交量，答案是肯定的。但是从目前宜兴的实际情况来看，不会对成交量产生太大的影响。（何进）

　　问题五：一系列的楼市调控政策，是否对宜兴房地产生了影响。对买房者、开发商都有哪些影响，您认为地方政府有必要出台相关政策调控楼市吗？

　　买房者购房的成本在增加，使用金融杠杆的效率在降低，总的来说有利于房地产市场的长期稳定发展。

　　国家不仅在调节供给，也在调节需求，总的来说思路是对的。但是政策手段都有其局限性和副作用。从国家的政策来看，是区别对待购房需求，也是想把政策手段的局限性和副作用降低，这个主导思路也是对的。

　　我想不管是国家、开发商，还是购房者都希望房地产市场能够稳定、健康的发展。对于房地产这样一个占国家经济总量比重较大同时事关民生的行业，这个或许是所有人都愿意看到的结果。

　　我觉得房地产的问题，不单单是这个行业的问题，同样也是国家经济政策、金融政策和产业政策共同作用的结果。需要国家在对经济发展的过程中，全面地、有重点地解决问题。房地产事关民生的部分，理应由政府来承担主要责任。从我个人的角度来看，不管是购房者、还是开发商，都应该对调控政策持审慎而理性的欢迎态度。