标题：楼市迎来“二次调控”

　　邯郸房价等待考验

　　“9·29”二次调控政策出台后，各地纷纷出台“限购令”，从而引发全国性的房地产市场变动。这些政策对我市房地产市场有何影响呢？记者走马各家售楼部和房产中介，探访对邯郸楼市的影响到底有几何？

　　开发商打了一个“时间差”

　　虽然“9·29”二次调控政策出台，被称为“

史上最严厉”的新一轮房地产调控风暴袭来，但借着所谓“金九银十”的销售时机，我市许多楼盘纷纷推出优惠政策，打出九五折优惠、购房抽大奖、赠物业费、装修现金卡、婚车等活动，既赚足了眼球，也赚到了不少定单。

　　“今年3月份的时候，我就考虑要买房的事情了，到好几个售楼处看了房子。然后就不断接到一些楼盘的短信，像赵都新城、书香门邸、阿尔卡迪亚、万浩吉祥、维多利亚港湾等等，不是搞促销，就是做活动，看起来挺热闹，但实际上房价并没有降，所以，‘十一’期间看差不多就把房子定下来了。”在某楼盘样板间，正在构想着装修的小周和妻子对记者说，几个月来一直希望着房价能降下来，但最后还是成了“失望”。该楼盘售楼人员介绍，“十一”期间他们推出的新房源，几天时间就卖完了，现在正在推新的房源。

　　位于中华大街的某项目咨询中心，自10月10日开始接受咨询以来，前去咨询的市民络绎不绝。

　　10月16日，某楼盘推出小户型公寓开盘，吸引了不少投资者，销控表上一片红。

　　面对二次调控，我市的楼市为什么似乎未受影响？一位业内人士认为，“楼市调控”从一线城市向邯郸这样的三线城市传导，需要一个过程，而市场需求又是实际存在的，这个“时间差”，让邯郸楼市依然如故；其二，这次的调控政策，重点目标还是对投机炒楼者的“严打”，对贷款购买多套房的限制。而邯郸市民购房，大多还是比较习惯于“内部解决”购房资金问题。当然，对未来房价的预期，会影响购房人做出买还是观望的决定。

　　二手市场“很受伤”

　　“我们的业务还算是正常，但如果说调控对我们没有影响，那是不可能的。”光明大街一家房产中介店工作人员告诉记者。自8月份，我市二手房交易契税上调。举例来说，如果是未满5年的一套100平方米、50万的二手商品房，办理过户时，除需要缴纳3%%的契税即15000元外，还要支付房价差额5.5%%的营业税和3%%的个人所得税，如果通过中介公司，还要缴纳1%%的中介费，卖房人要把这笔费用转嫁给购房人，算下来也是一笔不小的支出，这很可能让购房人打消购买意向。

　　据了解，我市有些市民通过中介公司低价买房再卖出，或者是把闲钱借给中介公司，收取高利，中介公司则“低买高卖”，这些“短线”投资者遇到政策调控、税费上调，就退出房产中介市场了，转向别的投资方式，或者开始观望。在整个调控阶段，中介公司将面临很大的市场压力。

　　未来楼市“纠结中”

　　预测未来房价升与降，都是很困难的事情。在采访中，开发商、中介方面普遍抱着“房价不可能降”的态度，而市民则更多地表现出“纠结”。

　　一位专业人士分析说，一方面，从调控政策出台形式，到内容表述，都强烈地表明了政府对调控楼市的决心。各地纷纷推出调控政策细则，除了增加保障房供给外，“四限令”，即“限购、限外、限贷、限价”成为贯穿各地细则的核心，对于投机投资性需求而言，每道令都犹如一把尖刀。而且针对房价走向，以后还有推出房产税的可能，让人们有所期待；另一方面，开发商的“下有对策”，以及地方政府因对土地财政的依赖是否会“缩手缩脚”，导致调控政策打折扣，甚至成为“空调”，这样的疑问，是市民所关心的，也让未来的楼市充满不确定性。

　　我市某房产网所做的一项调查显示，认为“随着各地调控细则的出台和限购令的实施，房价会出现下降”的，约占28%%；认为“上有政策下有对策，房价难以下跌”的，约占19%%；认为“刚性需求购房者担心契税等购房成本提高，反而加速认购进程，由此房价可能不跌反涨”的，约占44%%，认为“目前不好说，还得时间来验证”的，约占8%%。

　　二次调控的效果确实还需要时间的检验，正如这位专业人士所说，也许“只有挤压掉投机投资泡沫，才能看到楼市真实的刻度”。