标题：学者：房地产税肯定征收 出台之前应谨慎对待

***中央关于制定“十二五”规划的建议27日对外发布，北京大学经济学院副院长黄桂田今日接受中新网视频访谈时表示，房地产税肯定会征收，其在调节利益关系方面将起重要作用。

　　备受各方关注的《***中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(简称《建议》)全文已在27日晚间对外发布。为便于广大网友更好地理解《建议》内容，中新网特别邀请北京大学经济学院副院长黄桂田29日做客中新网进行在线解读。

　　对于“您是怎么看待《十二五建议》中涉及百姓民生的税制改革话题?”的问题，黄桂田表示，在目前为止还存在很多问题，财税体制的改革任务还远远没有完成，如财权与事权的不匹配，中央在地方收入和支出的分配比例上还存在一些问题，在税收上，一些税种也不太合理。

　　黄桂田表示，“十二五”建议里面提出要新设一些税种，包括民众非常关注的房产税，对于这个问题，房地产税在出台之前，应该谨慎对待。从国外的经验来看，房地产税，或者把它叫做物业税，它是有严格的使用范围的界定，它真正是取之于民，用之于民。如你收的房产税用于周边环境道路的建设，你不能用于其它方面，这样才能真正起到房地产税它的作用。另外一个，房地产税是非常直接的进行征收的，在征收过程中涉及到一系列技术问题，有很大的难度，所以这个“十二五”，房地产税肯定要征收，在市场化条件下，它作为一种税种来调节方方面面的利益关系，是起很重要的作用，这是一个大的趋势，是什么时候启动的问题。

　　“至于说增收房地产税之后会对房地产价格产生什么样的影响，我觉得寄希望于房地产税平抑房地产价格，仅仅从这个为出发点的话是不好的，它不一定能够起到抑制房地产价格上涨的作用。“十二五”里面要建议完善房地产网络，我们现在房地产价格到底是由什么样的因素形成，我们房地产价格到底是由真实需求拉动的?还是投资需求拉动的?真实需求是人们买房是为了自己住，而不是投资、投机，现在目前为止还搞不清楚，我们整个城市，甚至全国，到底真实需求有多大?投资需求和投机需求到底占的比重有多高。”黄桂田说。