标题：姜仁 房地产真正进入缩水阶段

北京开始对房地产预(销)售进行监管，特别是对于前期收取的定金、首付款等费用，一并打入专用账户，禁止开发商直接收取预售款，优先用 于工程建设，确保房地产顺利建设，进一步保障市场的有效供给。据悉，这一政策《北京市商品房预售资金监管管理暂行办法》自12月1日起实施。

　　姜仁认为，这是房地产真正进入“缩水”阶段，政府的这一举措，是出台相关政策中最有效和最关键的措施之一，是进一步落实“国十条”，加大保障性住房供应，进一步稳定房地产价格，确保调控目标的又一实质性的督促措施之一。

　　近期北京房屋成交量降三成，再遇这样的限制交易过程中的政策，是对房地产开发企业又一致命一击，这使得资金本身就不在宽裕的房地产开发企业“雪上加霜”。

　　一直政策呼吁的房地产“缩水”，事实上一直没有出现。但这次可能真正带来“缩水”。仔细分析来看，可能对房地产“十个方面”产生影响。

　　第一，工程建设更有保障。

　　第二，销售市场更趋规范。

　　第三，供房时间更有定数。

　　第四，市场秩序得以净化。

　　第五，“游戏规则”得以确立。以“囤地换取时间增值收益”为目的所谓“开发商”，将淘汰出局。

　　第六，房产中介得以规范。

　　第七，房地产价格得以根本控制。

　　第八，打击“卷钱走人或挪作他用”炒房行为。

　　第九，限制“囤积土地”资本运作弄虚作假上市炒作。

　　第十，进一步推动了保障性住房的建设。

　　虽是“缩水”，但“净化”之后，“房市之水”才得以“清澈”。当然，俗话说的“清则无鱼”，对于政策制定者来说，还要注意政策的严谨性与时效性，要考量政策对于刚需的负面作用，利用房地产行业的进一步健康可持续发展。