标题：房企资金压力渐现 楼市年底或趋平淡

　 广东省房地产行业协会昨日发布今年前三季度房地产市场分析报告，报告显示今年前三季度广东商品住宅销售均价达到6989元/平方米，比去年同期上涨10.8%，再创历史新高。但在今年两次宏观调控的影响下，广东房地产的成交量有所回落，开发商资金压力逐渐显现。

　　前三季度，商品房销售面积4487 .07万平方米，同比下降3.1%；销售额3305.26亿元，同比增长10.7%；销售均价7366元/平方米，同比增长14.3%。

　　其中，商品住宅销售面积、销售额、销售均价分别为4021.28万平方米、2810.51亿元、6989元/平方米，同比分别下降7.5%、增长2.5%和10.8%。从近年同期看，今年前三季度商品房、商品住宅销售额、销售均价则达到近年同期新高。

　　从月份情况看，今年自一二月起，广东商品房销售面积同比增速逐月回落，尤其是4月中旬房地产调控政策“新国十条”出台后，同比增速更是加速下滑；直至8月止跌回升，9月呈现强势反弹，达到今年以来当月销售套数最高。

　　广东省房协指出，从近年同期房地产到位资金占房地产开发资金 的 比 例看，今年前三季度为161%，比历史最高水平即去年同期低20个百分点，接近2007年同期水平，说明到位资金仍较充裕。但从今年情况看，房地产开发企业本年到位资金与完成投资比一路回落，由1-2月时的275%下降至161%，说明企业资金压力逐渐显现。

　　广东省房协分析指出，今年前三季度新开工面积达到近年同期峰值，未来1年商品房供应量将有所增加。随着年内“二次调控”的启动，广深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，将抑制部分购房需求，加重市场观望气氛，在一定程度上增加企业融资成本。预计第四季度商品房销售将趋于平淡，企业资金压力或将加大。