标题：房产税又添变数 何时推出取决于房价走势(3)

　　在那段经典的相声段子中，某人为等待半夜回家邻居的第二只靴子落地，而苦苦熬了半宵没睡觉。这个段子，现在常被用来形容那些悬而未决的事情，譬如中国足球打黑的系列重拳，譬如网上争论很久、传言蜂起的“房产税”，又譬如两年多之后的再次加息。

　　第一只靴子已经落地，那第二只靴子呢？

　　今年的楼市宏观环境，似乎一直都在围绕 “第一只靴子”大做文章，从4月的三套房贷叫停，一直到最近的“限购令”。购房者和诸多房企都为研究政策的变动而伤神不已，但任谁也很难揣测第二只靴子的准确落地时间。

　　近来又开始风传的所谓 “退订”、“退房潮”，发展商似乎也有说不出的苦衷，签约和网上登记的不同步，造成彼此间信息的不对称。其实在笔者看来，一个健康的市场应该不能背离“二八法则”，对楼市来说，则是热销的楼盘只能占到市场的20%左右，而非整个大盘普涨并纷纷售罄。

　　豪宅确实在数轮调控中愈发坚挺，但能在“金九”的行情中抢得头筹的还是个别的几个代表性项目，如10月新开的上海星河湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园，以及占据后世博滨江板块的尚海湾豪庭。这些项目在整个市场供应量中也并非绝对多量，然而高端买家依然不顾政策风险，踊跃买单。

　　高端买家的购买能力，相对而言，受到房贷收紧的影响较小，而广大普通置业者就要再次陷入观望的困境之中。如业内机构所分析的，新政的提出准确打击了市场投机行为，对于一次购买大批房源的投机行为以及把房地产市场作为投资产业的人群得到了非常有效的抑制。在这个对于保增长、防通胀、降房价的平衡关键时期，此次新政的提出，也说明了有关部门对此次宏观调控的决心之大。

　　目前的形式下，房地产宏观调控仍将持续很长一段时间才能达到预期，必然导致这些临时性政策将持续很长一段时间，而且取消这条政策时是房地产政策明显放松的信号，在目前全民购房投资的时代，导致房地产市场剧烈的反弹的可能性极大。

　　看来无论第二只靴子何时落下，依然会偏向收紧的信号。