标题：专家：未来10年海南应主打经营型旅游地产

　　宏观调控下海南房地产何去何从业界专家海口论剑建议海南做经营型房地产

　　本报海口10月30日讯(记者纪燕玲)国际旅游岛建设引发海南房地产热潮，随着房地产市场迎来“二次调控”，海南房地产业将何去何从？29日，国际旅游岛房产发展论坛暨搜狐焦点战略发布会于海口喜来登温泉度假酒店举办，众多房地产业界“大腕”云集海口，共同探讨海南暨旅游地产发展新模式。此次活动由搜狐焦点网主办，搜狐焦点地产精英会海南分会也同步启动。

　　宏观调控政策利好海南专家建议海南做经营型房地产

　　宏观调控政策对于海南地产的发展是利好还是利空？北京大学经济所房地产金融中心主任冯科作出自己的判断：利好。冯科认为，1996年到2006年海南地产经济泡沫导致海南经济持续衰退，这就是房地产泡沫破裂的危害和影响。2009年海南房价猛烈上涨，如今中央政府主动刺破泡沫对海南是绝对利好的。其次，宏观调控在行业内导致资金流向居住地产、旅游地产、商业地产，这是未来行业内部的趋势。海南的房产应该朝什么样的模式发展？冯科认同经营型房地产，应当锁定年均收入在12万以上中高端客户。还有一个重要客户就是老年人。

　　未来10年海南主打经营型旅游地产

　　海南省房地产业协会副秘书长蔡仁潭介绍，海南房地产产业中长期规划28日经通过专家委员会的评审，未来十年海南房地产业将以经营型旅游地产为主导。海南房地产业发展必然要与国际旅游岛建设发展相匹配，必然要优化产品结构转变发展方式，从一次性开发为特征的粗放型开发，逐步过渡到产业经营可持续开发，必然在严格保护好生态环境前提下，与旅游康体休闲产业相结合，以促进经济社会全面协调发展。