标题：巴曙松：保障房建设可对冲房地产调控的影响

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松３０日说，房地产调控会对宏观经济周期产生深刻影响，而加快保障房建设可以作为对冲房地产调控影响宏观经济的一个重要手段。

    巴曙松在此间举行的“中国‘十二五’改革国际论坛——发展方式转变与改革选择”上说，房地产关联的上下游产业众多，其投资周期和宏观经济周期关联度非常强。当前如果把房地产调控上升为宏观调控目标，必须要考虑它对宏观经济波动的客观影响。如果这一轮调控持续的时间较长，交易量、销售量下降持续时间也将较长，相应就要对上下游产业的冲击进行充分评价，并采取相应的对冲措施。    

    他指出，目前房地产调控的主要目标是商品住宅市场，商业地产投资以及保障性住房建设等可作为对冲宏观经济影响的相应手段。

    巴曙松说，此轮房地产调控中，我国大规模启动了保障性住房建设。从宏观经济的角度看，可以在宏观经济回落时部分发挥对冲作用。

    保障性住房收益率稳定，也可以成为地方政府的重要资产。如果今年全年保障性住房能够实现５０００亿元左右的投资规模，就能拉动国内生产总值约１．３个百分点。此外，在调控商品住宅价格的同时，加快保障性住房建设可以对冲房地产投资的下滑，保证一定的开工量和新增供给量，避免陷入一调控就减少供给，导致下一阶段更大调控压力的怪圈。“如果不加强保障房建设，很可能２０１１年下半年将面临住宅供给短缺的问题。”

    巴曙松指出，当前房地产调控的另一个主要目标是弱化房地产的投资金融属性，避免资产泡沫和金融风险。当前各地房地产调控采取差别利率以及限制套数购买等措施，归结为一点，就是强调商品住房是消费品，而弱化投资品色彩。同时防止银行业和金融业过度介入房地产行业。

    此外，他强调，当前中央和地方政府在房地产调控上既有一致性又有差异性。这次调控强调既要控制房价，增加供给，还强调加快保障性住房建设，并引入问责制度。房地产调控要取得实质效果，必须在尊重地方政府利益的基础上，引入新的税种，方能取得中长期的实施效果。